Quando sogniamo il nostro nuovo appartamento, di solito consideriamo i pro ei contro tra l'acquisto di un appartamento e la costruzione di una casa. Quando finalmente decidiamo che una casa con un giardino e nessun vicino dietro il muro è un'opzione migliore per la nostra famiglia, ci troviamo di fronte a ulteriori scelte. La decisione di avviare un investimento implica molte domande, pensieri e calcoli. Uno dei primi risultati è la scelta di dove acquisire il progetto appropriato. Possiamo incaricare un architetto locale di realizzare un progetto per singoli ordini. La seconda opzione è acquistare un design già pronto tra le tante offerte disponibili su Internet.
Cosa dovremmo considerare quando decidiamo di acquistare un progetto? Vale la pena acquistare un progetto di casa finito? Per chi è una scelta migliore un progetto individuale? Klaudia Kosior, consulente clienti di Extradom.pl, ti aiuterà a rispondere a queste e ad altre domande.
I progetti di case già pronti sono popolari?
Ovviamente. In realtà, di trimestre in trimestre notiamo un aumento crescente dell'interesse dei clienti per i progetti di case già pronte. Al giorno d'oggi, lo shopping online era sorprendente e allo stesso tempo estremamente pratico. Risparmiano tempo e le relative transazioni finanziarie sono documentate, il che le rende sicure. In caso di domande, i consulenti di un determinato negozio sono disponibili per telefono o e-mail e il prodotto acquistato ci viene consegnato direttamente a casa tua. Le stesse regole si applicano ai progetti di case già pronti. Pertanto, i futuri investitori sono desiderosi di acquistare progetti tramite Internet, tanto più che un tale acquisto porta molti altri vantaggi.
Qual è il tempo di completamento per un progetto finito? Differisce in modo significativo per un design personalizzato?
Il tempo di consegna è uno degli aspetti principali che distinguono i progetti di case dai progetti individuali. I progetti già completati sono disponibili in loco, quindi ci vogliono circa 5 giorni dall'ordine alla consegna . A questo periodo va aggiunto anche il processo di adattamento del progetto alle condizioni della trama, di solito ci vogliono circa 3-5 settimane. Un progetto su ordinazione richiede numerosi incontri e accordi con l'architetto e la sua esecuzione, insieme all'applicazione di varie correzioni, può richiedere da alcune settimane a diversi mesi. È vero che la stessa ricerca di un progetto già pronto può richiedere più tempo per gli investitori (richiedono un'attenta considerazione delle proprie esigenze), ma è molto più facile specificare le preferenze se vediamo già un disegno pronto con la disposizione delle stanze. Anche le visualizzazioni con l'esterno della casa sono molto utili. Inoltre, il processo decisionale è facilitato da opinioni, suggerimenti e foto dalla realizzazione di persone che hanno già costruito le loro case dall'offerta di progetti già pronti.
Quali altri fattori fanno valere la pena acquistare un progetto online?
Il secondo fattore più importante nella scelta di un design già pronto è il costo. La documentazione pronta è molto più economica di un singolo progetto. I prezzi della stragrande maggioranza dei progetti di case già pronti variano nell'ammontare di 2-4 mila. PLN.Il prezzo del progetto finito è molto spesso influenzato dall'area e dalle soluzioni moderne utilizzate dall'architetto incluse nel progetto. Progetti di ville e residenze, anche con ampia superficie utile, così come progetti di moderne case passive in caso di documentazione pronta, di solito non superano il prezzo di 5-6mila. PLN .. Il costo di un progetto standard su ordinazione è in media da 50 a 200 PLN per 1m2. Di conseguenza, un singolo progetto è spesso associato al costo di diverse migliaia di zloty e, nel caso di case efficienti dal punto di vista energetico o con un'area più ampia, può raggiungere importi anche maggiori.
Il prezzo più basso del progetto finito influisce sulla qualità della documentazione?
I progetti finiti includono la documentazione completa necessaria per ottenere un permesso di costruzione. Ogni progetto già pronto viene venduto in quattro copie contenenti tutte le parti necessarie per la realizzazione: architettoniche, costruttive, di installazione, qualifiche di settore o caratteristiche energetiche. Quando si sceglie un progetto di casa pronto, siamo sicuri che sarà una struttura collaudata, approvata per la vendita e quindi implementata. Sono realizzati da studi di architettura con molti anni di esperienza nella realizzazione di progetti e tengono conto di varie soluzioni costruttive. Ciò garantisce il corretto svolgimento dell'investimento in ogni fase.
Dovremmo tenere conto dei costi aggiuntivi quando acquistiamo progetti già pronti?
I costi aggiuntivi che dovremmo certamente tenere in considerazione quando si implementa un progetto già pronto sono i costi del suo adattamento. Dipendono da fattori come una data regione del paese, le condizioni del terreno sul terreno o i requisiti municipali. Inoltre, ogni architetto locale ha il proprio listino prezzi. Inoltre, è necessario tenere conto del costo di eventuali modifiche, se si desidera introdurre tali modifiche. Possono entrare in gioco anche le soluzioni che ci interessano, offerte direttamente dall'autore del progetto finito a pagamento, ad esempio pacchetti relativi al progetto di ventilazione meccanica con recupero o installazione di un caminetto con camicia d'acqua.
Dopo aver calcolato tutti questi costi aggiuntivi, non risulterà che il progetto conveniente è simile?
No, ma devi essere intelligente al riguardo. I costi dell'adattamento stesso vanno da PLN 1.200 a PLN 2.600. L'adattamento è necessario per ottenere un permesso di costruzione, quindi dobbiamo sicuramente tenere conto di queste spese. Tuttavia, altre soluzioni non devono essere associate ai costi. Piccole modifiche al design, come quelle nel caso di finestre, porte o pareti divisorie, non richiedono l'applicazione al progetto e quindi non aumentano i costi di adattamento - possono essere apportate anche durante la realizzazione con il direttore dei lavori.
E i pacchetti aggiuntivi?
Se vogliamo utilizzare soluzioni aggiuntive per il riscaldamento o il risparmio energetico, possiamo anche risparmiare: non è necessario acquistare il progetto di tali installazioni come componente aggiuntivo direttamente dall'autore o farle realizzare da un architetto che si adatta. Attualmente, la maggior parte degli appaltatori che operano in un determinato campo, ad esempio ventilazione meccanica o installazione di pompe di calore, offre la progettazione gratuita di tale installazione, se decidiamo di utilizzare i loro servizi.
Cosa considerare, quindi, per evitare costi inutili nel caso di un progetto finito?
Prima di tutto, dovresti scegliere un design che non richieda molte modifiche al design. Quando si cerca un progetto adatto, la trama dovrebbe essere la nostra priorità all'inizio. Dobbiamo tenere conto delle dimensioni del lotto e dei requisiti comunali stabiliti nella sua area, specificati nelle Condizioni di sviluppo o nel Piano di sviluppo territoriale locale. Nel determinare le dimensioni della futura casa, vale la pena prestare attenzione alle distanze dal confine del lotto indicato dalla legge di costruzione (4 m dal muro con finestre e 3 dal muro senza finestre). A loro volta, le condizioni municipali possono determinare, inter alia, angolo di inclinazione del tetto richiesto, altezza dell'edificio, allineamento della cresta rispetto alla strada, numero di piani e molti altri parametri dell'edificio. Scegliendo un progetto strutturalmente conforme ai criteri richiesti, non dovremo introdurre costose modifiche strutturali tipiche come modifiche del tetto o riduzione dell'area edificabile della casa.
Sappiamo già che un progetto pronto dovrebbe essere selezionato in termini di criteri comunali dall'alto verso il basso. Ma è facile trovare un progetto già pronto che soddisfi sia le condizioni della trama che le nostre esigenze?
Se abbiamo sempre sognato una casa alta a due piani, e le condizioni della nostra trama non ci permettono di superare una certa altezza della casa, purtroppo dobbiamo accettarla, ma scegliendo un progetto su misura, non saremmo nemmeno in grado di "saltarci sopra". Attualmente, l' offerta di progetti di case già pronti è davvero enormegrazie al quale la stragrande maggioranza degli investitori è in grado di scegliere l'opzione perfetta per se stessa. Infatti più spesso ci imbattiamo nel fatto che l'Investitore si trova a proprio agio con più progetti e non sa quale scegliere, piuttosto che il problema della mancanza di un edificio che soddisfi tutti i requisiti. Le pareti comprese all'interno della casa sono principalmente tramezzi, la cui disposizione può essere liberamente modificata da ciascun investitore in base alle proprie esigenze. Anche trovare un progetto che tenga conto di tutti i requisiti dovrebbe essere facile. Quando si cerca un progetto su Internet, troveremo molti strumenti utili, come vari filtri, che riguardano sia i parametri di progettazione che la disposizione e il numero delle stanze. Puoi anche utilizzare strumenti che ti permettono di vedere come sarà posizionato il progetto sul nostro grafico o vedere il solido in 3D.Molti autori forniscono anche visualizzazioni di stanze 3D esemplari. Inoltrela scelta può sempre essere discussa con un consulente esperto .
Per chi, quindi, la scelta migliore sarà l'acquisto di un progetto per un singolo ordine?
Ordinare il progetto da un architetto su richiesta è sicuramente un'ottima opzione per i proprietari di terreni problematici. Non tutti i lotti hanno dimensioni regolari e, nel caso di quelli con una forma non standard, l'architetto può progettare su misura un edificio che utilizzi in modo ottimale lo spazio. La scelta di un singolo progetto a volte è l'unica opzione possibile. Succede quando la forma specifica del lotto va di pari passo con condizioni costruttive restrittive o con un piano di sviluppo locale (Piano di sviluppo locale). Il design personalizzato è anche un'ottima opzione per gli individualisti. Scegliendo una soluzione del genere, siamo sicuri che la nostra casa sarà unica e unica nel suo genere: è importante per molte persone che sognano una casa molto sofisticata o estremamente moderna.
Klaudia Kosior, consulente clienti di Extradom.plScegliere il perfetto design per la casa non è una decisione facile. Molte linee guida dovrebbero essere prese in considerazione: una a un piano, con un garage o forse un attico a cui adattarsi e uno scantinato? Ci sono molte varianti e scegliere il design giusto non è sempre facile. Sappiamo quanto sia difficile, da 20 anni siamo specializzati nella consulenza per la scelta e l'acquisto di un progetto di casa. Oltre 100.000 persone hanno già utilizzato i nostri servizi e il gruppo di clienti soddisfatti è in costante crescita.
Klaudia Kosior, consulente clienti di extradom.pl, aiuta da 6 anni a realizzare i sogni di casa sua, aiutandola a fare la scelta migliore.
