"Il denaro non porta felicità, solo shopping", ha sostenuto Marilyn Monroe con aria di sfida. Osiamo dire che la star americana aveva ragione! L'acquisto di un nuovo appartamento può indubbiamente portarti molta gioia, proprio come progettare successivamente gli interni dei tuoi sogni.
Acquistare il tuo primo appartamento è una grande felicità, ma anche una bella sfida. La transazione è accompagnata da molte complesse formalità, il cui espletamento è a carico dell'acquirente. Come superarli? A cosa fare attenzione? In quali casi dovrei essere preparato per costi aggiuntivi? Ti invitiamo a leggere!
Qual è l'imposta sulle transazioni di diritto civile sull'acquisizione di beni immobili?
Non tutti sono consapevoli che l'acquisto di immobili dal mercato secondario risulta essere meno redditizio in termini di tassazione rispetto a un'operazione che coinvolge immobili dal mercato primario. L'acquirente deve pagare il cosiddetto imposta sulle operazioni di diritto civile per l'acquisto di beni immobili nella misura del 2% del valore di mercato dei locali. Il beneficio è calcolato dal notaio che redige il contratto di compravendita. È interessante notare, tuttavia, che solo l'acquirente è tenuto a pagare l'imposta. Se la proprietà viene acquistata dal mercato primario, l'acquirente non è obbligato a effettuare un pagamento simile. In questa situazione, lo sviluppatore è responsabile del pagamento della tassa. Se ti stai chiedendo quale investimento incontrerai con meno scartoffie (dal mercato primario o secondario?), Ti suggeriamo - sicuramente dal mercato primario.Sebbene la gestione di entrambe le transazioni sia simile sotto molti aspetti, il mercato secondario ha molti più suggerimenti e procedure.
Quali sono le procedure più importanti relative all'acquisto di un appartamento sul mercato secondario?
Ricorda che è molto importante assicurarsi che l'appartamento non abbia difetti legali. A tal fine, è necessario utilizzare i registri immobiliari elettronici. Grazie a loro, puoi facilmente verificare a chi appartengono i locali e qual è il suo status giuridico. Vale anche la pena chiedere al venditore un certificato che confermi che l'appartamento non è debitore verso la cooperativa o l'associazione abitativa. Se tutto va bene, puoi iniziare a richiedere un prestito. A tal fine, deve essere firmato un contratto preliminare con il venditore. Il documento non deve essere sotto forma di atto notarile, ma a nostro avviso vale la pena proteggersi. Se il documento non ha valore legale, la parte venditrice può recedere dalla transazione e tu puoi contare solo sul risarcimento.
Vale la pena ricordare che quando si firma il contratto preliminare, di solito si paga un anticipo per l'appartamento e quindi si inizia a richiedere un prestito. Se la domanda viene approvata dalla banca, è possibile procedere alla firma del contratto di acquisto appropriato - ovviamente, presso l'ufficio del notaio, alla presenza del venditore e di eventuali intermediari. Dopo aver espletato le formalità, recarsi presso il tribunale distrettuale e presentare una domanda per l'istituzione di un'ipoteca sull'immobile acquistato. Tuttavia, vale la pena avere pazienza: per sottoscrivere un'ipoteca nella KW di solito sono necessari diversi mesi. È interessante notare che, dopo aver ritirato l'appartamento (che dovrebbe essere finalizzato con un protocollo di consegna), le formalità non sono finite. Quando diventi il felice proprietario dell'appartamento dei tuoi sogni, dovresti andare all'ufficio delle imposte.Qui è dove salderai l'imposta sulla costituzione di un mutuo (hai 14 giorni per farlo dal momento in cui firmi la dichiarazione sulla costituzione di un mutuo per la banca) e presenterai una dichiarazione sull'imposta pagata sulle transazioni di diritto civile.
Quali sono le spese relative alla procedura notarile?
Una persona che acquista un appartamento deve anche tener conto dei costi di visita da un notaio. Questa visita è necessaria perché non è valido il passaggio di proprietà dell'immobile senza la forma di atto notarile. Quali spese sono associate ad esso? In primo luogo, il cosiddetto imposta notarile, che è la retribuzione per il notaio, in secondo luogo, deve essere pagata l'IVA al 23%. Nell'ordinanza del Ministro della giustizia del 28 giugno 2004, si trova una disposizione che stabilisce le aliquote massime degli onorari notarili. Eccoli:
Da un valore fino a 3.000 PLN - 100 PLN,
Dal valore superiore a PLN 3.000 a PLN 10.000: 100 PLN + 3% dell'eccedenza superiore a PLN 3.000
Dal valore superiore a 10.000 PLN a 30.000 PLN - 310 PLN + 2% dell'eccedenza superiore a 10.000 PLN,
Dal valore superiore a 30.000 PLN a 60.000 PLN - 710 PLN + 1% dell'eccedenza superiore a 30.000 PLN,
Dal valore superiore a PLN 60.000 a PLN 1.000.000 - PLN 1.010 + 0,4% dell'eccedenza superiore a PLN 60.000,
Dal valore superiore a PLN 1.000.000 a PLN 2.000.000 - PLN 4.770 + 0,2% dell'eccedenza superiore a PLN 1.000.000,
Dal valore superiore a PLN 2.000.000 - PLN 6.770 + 0,25% dell'eccedenza superiore a PLN 2.000.000, ma non superiore a PLN 10.000, e nel caso di attività tra persone classificate come gruppo fiscale I ai sensi delle disposizioni della legge del 28 luglio 1983 sull'imposta sulle successioni e sulle donazioni, non superiore a 7.500 PLN.
Inoltre, va ricordato che per lo sviluppo del cosiddetto di un atto notarile, che è una conferma del contratto per la costituzione della proprietà separata dell'appartamento e il trasferimento della sua proprietà all'acquirente, (compresa la preparazione di un contratto di sviluppo), l'importo massimo è la metà del tasso indicato nel calcolo sopra.
Le procedure che devi seguire quando acquisti l'appartamento dei tuoi sogni possono farti venire le vertigini. Vale quindi la pena prepararsi con cura all'operazione, analizzando attentamente le leggi che regolano il mercato secondario e primario e, soprattutto, avvalendosi dei servizi di un notaio esperto. Grazie alla tua intuizione, eseguirai senza problemi tutte le formalità e non guarderai indietro, e organizzerai già la presa dei tuoi sogni!
