La scelta di un progetto è una delle decisioni più importanti che prendi quando costruisci una casa. Possiamo scegliere un progetto individuale, ad es. Su ordinazione o già pronto. Un progetto individuale è l'opzione migliore per le persone che hanno una trama inesorabile o hanno requisiti di progettazione elevati. Il design personalizzato, tuttavia, è associato a costi elevati, molte correzioni, lunghi tempi di consegna e un prezzo elevato del servizio. I progetti finiti sono decisamente più economici e richiedono meno tempo. I loro vantaggi includono anche l'ampia gamma disponibile sul mercato o la possibilità di vedere la visualizzazione. Quando scegliere un singolo progetto e quando decidere quello pronto? Presentiamo un elenco dei vantaggi e degli svantaggi di entrambe le soluzioni.
Quali sono i vantaggi di una casa finita?
- un'offerta ampia e variegata di case già pronte
L'offerta di case già pronte è molto ampia e varia. I cataloghi comprendono case passive ea basso consumo in legno, con e senza garage, con e senza mansarda, di qualsiasi stile e dimensione. Non c'è da stupirsi che sempre più spesso si scelga soluzioni "prontamente disponibili".
- la possibilità di vedere visualizzazioni e foto di case finite costruite sulla base del progetto
Gli indubbi vantaggi dei progetti già pronti includono la possibilità di visualizzare visualizzazioni 3D e foto di case già completate, nonché la possibilità di vedere le dimensioni esatte di ogni stanza.
- la possibilità di consulenza in ogni fase: dalla progettazione, alla costruzione e sistemazione
Prima di prendere la decisione di acquistare un progetto o durante la costruzione di una casa, abbiamo la possibilità di contattare investitori precedenti, grazie ai quali possiamo chiedere pareri o consigli su modifiche di design o sulla decorazione finale degli interni in ogni fase dell'investimento. Le comunità sono una preziosa fonte di informazioni sui progetti completati. Il progetto pronto è quindi un'ottima alternativa per le persone che non hanno un'idea precisa per costruire una casa.
- la possibilità di correzioni e modifiche per le proprie esigenze
Naturalmente, un progetto finito non significa che non puoi modificarlo. Al contrario, affinché un progetto possa essere approvato per la costruzione, richiede sempre un adattamento. Sebbene l'adattamento stia principalmente adattando il design agli aspetti tecnici della trama, molte persone decidono anche di apportare piccole correzioni visive o pratiche. La modifica della disposizione delle stanze o dei servizi aggiuntivi di solito non è un problema per l'architetto.
- molte varianti dello stesso design
I disegni finiti hanno anche più opzioni prima dell'acquisto stesso. Molti studi offrono diverse varianti dello stesso design. Cosa significa in pratica? Ad esempio, la possibilità di ordinare un'immagine speculare del progetto o una versione più ampia, o optare per una tecnologia di costruzione specifica, ad esempio mattone o cornice. Inoltre, possiamo contare sull'aiuto di professionisti in ogni fase.
- affidabilità della documentazione
Un progetto pronto significa anche certezza della documentazione e alta qualità del concetto architettonico. I progetti sono creati da studi esperti e contengono la documentazione completa necessaria per ottenere un permesso di costruzione. Naturalmente, prima di sottoporre la documentazione all'ufficio, richiedono il suddetto adeguamento.
- facilità di trovare un team esecutivo, soluzioni costruttive collaudate
Soluzioni di design comprovate non sono un problema per gli appaltatori. Una documentazione chiara significa più facile trovare il team di costruzione e meno rischi di errori di esecuzione.
- prezzo basso e tempi di consegna brevi per il progetto finito
Infine, vale la pena menzionare i due vantaggi più importanti dei progetti già pronti, ovvero prezzo inferiore o tempi di implementazione più brevi. Il prezzo del progetto finito insieme ai costi di adattamento è anche parecchie volte inferiore al prezzo di un singolo progetto. Pagheremo 2-6 mila PLN per il progetto finito. PLN, mentre per un individuo diverse migliaia di PLN. E il tempo di consegna? Occorrono circa 5 giorni lavorativi dall'ordine alla consegna del progetto finito. A questo periodo va aggiunto il processo di adattamento del progetto, che di solito richiede circa 3-5 settimane. Per confronto, possiamo aspettare anche diversi mesi per un singolo progetto senza una garanzia di tempestività.
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Progetto pronto: con cosa bisogna fare i conti?
- la necessità di adattamento, vale a dire costi e tempi aggiuntivi
Sebbene i progetti già pronti abbiano molti vantaggi, non sono privi di svantaggi. Uno dei maggiori è la necessità di adattamento, che comporta tempi e costi aggiuntivi. Quando si decide di progettare una casa pronta, dobbiamo ricordarci di prendere in considerazione l'ubicazione dell'investimento, le dimensioni del terreno e gli aspetti legali. Maggiore è il numero di modifiche, maggiore è il costo di adattamento. Normalmente, modifiche e correzioni a finestre, porte e tramezzi sono gratuite. Tuttavia, per interferenze più gravi nella struttura dell'edificio, dobbiamo pagare un extra all'architetto che eseguirà gli adattamenti al progetto. Si stima che i costi di adattamento siano compresi tra 1.200 PLN e 2.600 PLN.
- ripetibilità dei progetti finiti
La popolarità dei design già pronti può essere il loro svantaggio. La nuova casa molto probabilmente non sarà l'unica, poiché tutti possono beneficiare del progetto. D'altra parte, l'offerta di progetti già pronti è così ampia che la probabilità di costruire una copia perfetta della casa nelle vicinanze è piccola. Soprattutto se introduciamo lievi modifiche alla finitura della facciata.
- nessuna individualità di design
La costruzione di una casa basata su un progetto già pronto può essere associata a una mancanza di individualità, a una mancata corrispondenza con le esigenze dei residenti o all'imposizione di soluzioni specifiche. D'altra parte, l'offerta di case già pronte e le loro varianti consente di trovare la migliore proposta che può essere soggetta a modifiche estetiche. Sfortunatamente, questo non è possibile nel caso di alcuni lotti soggetti a rigide normative edilizie, ad esempio sotto tutela conservativa.
Design personalizzato: vantaggi dei design personalizzati
- la possibilità di adattare il design alle specifiche della trama, incl. stretto, piccolo, con forti pendenze, con terreno paludoso
Quando decidere su un singolo progetto? Prima di tutto, se le soluzioni standard non sono un'opzione. Il vantaggio dei singoli progetti è la capacità di adattare la casa alla specificità della trama: forma o posizione insolita. Con terreno irregolare (ad esempio grandi pendenze), non implementeremo progetti tipici. L'architetto che progetta la casa non solo adatterà la forma alla trama, sfruttando al massimo lo spazio, ma terrà conto anche delle condizioni del suolo, delle direzioni del mondo e degli aspetti legali.
- i progetti individuali a volte sono la soluzione migliore in luoghi sotto tutela di conservazione o situati nei parchi nazionali
Può accadere che l'appezzamento si trovi in un parco nazionale o in una zona di conservazione protetta. I severi criteri comunali inclusi nelle condizioni di zonizzazione o nel piano di sviluppo del territorio locale impongono linee guida molto specifiche per la costruzione di una casa. In questo caso, un singolo progetto a volte è l'unica soluzione in grado di soddisfare tutte le esigenze.
- adeguare la casa alle specifiche esigenze del cliente
Un altro argomento a favore di un progetto individuale è la volontà di controllare completamente tutte le fasi del lavoro di progettazione e / o requisiti ben definiti per l'aspetto della casa e le sue soluzioni. L'investitore può consultare costantemente uno specialista, creando la struttura più adatta alle sue esigenze.
Design individuale - svantaggi
- costi elevati e tempi di implementazione lunghi per i singoli progetti
Il costo elevato e il lungo tempo di attuazione dei singoli progetti sono due argomenti che possono scoraggiare i potenziali investitori. È vero che i progetti ordinati direttamente da un architetto sono costosi non solo in termini di documentazione architettonica, ma anche di costruzione.
- la costruzione di una casa individuale richiede l'impiego di un team di professionisti della costruzione
Nella stragrande maggioranza dei casi, dobbiamo assumere un'azienda professionale per costruire una casa, raramente inserirla nel sistema economico. Soluzioni non standard significano anche maggiori costi e rischio di errori.
- grande coinvolgimento dell'architetto e dell'investitore in una progettazione personalizzata
Vale la pena ricordare che un design personalizzato richiede molto lavoro non solo da parte dell'architetto. Numerose consultazioni, riunioni, correzioni richiedono il pieno impegno di ciascuna parte. I progetti su misura richiedono numerose consultazioni tra l'investitore e l'architetto, quindi il tempo della loro realizzazione è solitamente piuttosto lungo. Si stima che il lavoro di progettazione possa durare da alcune a diverse settimane. Se non ci interessa la fretta, ma vogliamo sfruttare al meglio i vantaggi della trama, vale la pena incaricare un architetto di preparare il progetto.
- incertezza del progetto, rischio di costi aggiuntivi, mancanza di una stima chiara dei costi
Quando si investe in un singolo progetto, si corre il rischio di scegliere l'architetto sbagliato. Lo specialista sbagliato non solo non ci fornirà un progetto di alta qualità, ma ritarderà anche i lavori di costruzione, esponendoci a costi aggiuntivi. Inoltre, non siamo sicuri del risultato finale. È possibile che il progetto non soddisfi le nostre aspettative.
