L'adattamento della soffitta è un buon modo per aumentare la superficie utile della casa. Lo sviluppo dell'attico, come altri lavori di costruzione, richiede una notifica preventiva o un permesso di costruzione . Il tipo e la portata del lavoro da eseguire determinano quale di queste due condizioni deve essere soddisfatta. Quali formalità devono essere soddisfatte nel 2020 per convertire un attico inutilizzato in un appartamento?
Sommario:
- Adeguamento sottotetto nel 2020 con concessione edilizia
- Adeguamento mansarda nel 2020 con notifica
- Adeguamento sottotetto in casa unifamiliare e problematiche di proprietà
- Adeguamento dell'imposta sulla soffitta e sugli immobili nel 2020
- Adeguamento della soffitta senza notifica o permesso di costruzione - sanzioni
Adeguamento sottotetto nel 2020 con concessione edilizia
Come legalizzare l'adattamento di un attico sulla base di un permesso di costruzione?
È richiesta una licenza edilizia se:
- l'adeguamento del sottotetto consiste nell'esecuzione di lavori che richiedono un permesso di costruzione ,
- l'edificio in cui si intendono realizzare i lavori di costruzione è iscritto nel registro dei monumenti .
In pratica la trasformazione del sottotetto in locale utilizzabile in una vecchia casa e in un nuovo edificio richiede una licenza edilizia quando i lavori di costruzione consistono in:
- estensione o sovrastruttura dell'edificio , ovvero modifica dell'altezza, lunghezza o larghezza del locale, ad esempio modifica della forma del tetto o dell'angolo della pendenza del tetto,
- ricostruzione di partizioni esterne o elementi strutturali , ovvero modificando le caratteristiche funzionali o tecniche dell'edificio mantenendo costanti parametri, come la cubatura, l'altezza dell'edificio o il numero dei piani. Tali lavori includono, ad esempio, l' installazione di una finestra da tetto e nelle pareti esterne, la modifica delle dimensioni delle finestre e l'ampliamento dell'apertura nel soffitto, la realizzazione o la ricostruzione di scale .
Formalità per l'adeguamento del sottotetto con licenza edilizia
Se i lavori di costruzione relativi alla riconversione del sottotetto richiedono l'ottenimento di una licenza edilizia, rivolgersi allo Starosty o all'ufficio comunale (nel caso di città con diritti di poviat) competente per l'ubicazione dell'immobile.
Compila la domanda sul modulo ufficiale e allegala :
- 3 copie del progetto di costruzione,
- certificato di iscrizione dell'autore del progetto di costruzione nell'elenco dei membri della camera competente dell'autogoverno professionale,
- una dichiarazione del diritto di utilizzare la proprietà per scopi di costruzione,
- una decisione sulle condizioni di costruzione e sviluppo del territorio, se richiesto dalle disposizioni in materia di sviluppo del suolo e pianificazione del territorio.
L'ufficio ha 65 giorni per esaminare il tuo caso e rilasciare un permesso di costruzione. Durante questo periodo, potrebbe anche chiederti di integrare le carenze formali nella domanda.
Adeguamento mansarda nel 2020 con notifica
Quando è sufficiente presentare un adattamento per soffitta?
Se il sottotetto è in buone condizioni tecniche e non necessita di lavori edili che richiedono previa autorizzazione edilizia, e l'edificio in cui si trova non è elencato nel registro dei monumenti , la trasformazione del sottotetto in un locale tecnico richiede solo una notifica all'ufficio .
Nell'ambito della procedura di richiesta per l'adattamento di un attico a un appartamento, puoi fare :
- ristrutturazione del sottotetto , ossia opere consistenti nel ripristino dello stato originario e non nella sua attuale manutenzione. In pratica, la ristrutturazione consiste nella riparazione o sostituzione di elementi usurati dell'edificio, ad esempio sostituzione di piastrelle, integrazione di intonaco, sostituzione di piastrelle sul pavimento o sulle pareti e sostituzione di finestre da legno a plastica,
- ricostruzione che non includa tramezzi esterni o elementi strutturali di edifici, ma consiste, ad esempio, nella demolizione e nella modifica della posizione dei muri interni o nella modifica della posizione delle aperture delle porte,
- una nuova installazione interna della casa o l'ampliamento di un impianto elettrico, idrico, fognario, riscaldamento, condizionamento e telecomunicazioni esistente.
Formalità quando si comunica l'adattamento della soffitta nel 2020
Se l'adattamento della soffitta richiede solo una notifica, rivolgersi anche al poviat starosty o all'ufficio comunale con diritti di poviat. La domanda deve contenere informazioni sul tipo, l'ambito, le modalità di esecuzione e la data di inizio dei lavori di costruzione. Come allegati, allegare ad esso:
- un disegno che mostra l' ubicazione dell'edificio sul terreno e dove si trova l'attico,
- descrizione tecnica dell'edificio contenente informazioni sulla sua costruzione,
- una dichiarazione del diritto di utilizzare la proprietà per scopi di costruzione,
- certificato del capo del comune, sindaco o presidente attestante la conformità della destinazione d'uso dell'edificio al piano di sviluppo territoriale locale (se non esiste un piano di zonizzazione locale, allegare la decisione sulle condizioni dell'edificio),
- perizia tecnica effettuata dal progettista, che conferma la possibilità di trasformare l'attico in un locale commerciale.
L'ufficio ha 30 giorni per elaborare la tua domanda . Se dopo tale termine non si riceve una lettera di opposizione o di richiesta di integrazione dei vizi formali, è possibile avviare i lavori di costruzione. Il periodo di validità della domanda è di 2 anni.
Adeguamento sottotetto in casa unifamiliare e problematiche di proprietà
Un allegato obbligatorio sia alla domanda del richiedente che alla domanda di permesso di costruzione è una dichiarazione sul diritto di utilizzare la proprietà per scopi di costruzione. Ciò non significa, tuttavia, che una persona che non è proprietaria dell'abitazione non possa convertire la soffitta a fini di utilità.
In questo caso, il richiedente deve allegare alla domanda il consenso dei proprietari per modificare la destinazione della soffitta . Tale obbligo vale anche per i comproprietari dell'edificio, che devono ottenere il consenso degli altri proprietari.
Adeguamento dell'imposta sulla soffitta e sugli immobili nel 2020
Le formalità nel processo di adattamento dell'attico accompagnano non solo la preparazione per i lavori di costruzione, ma anche dopo il loro completamento. Ai sensi della normativa vigente, 14 giorni dopo il completamento dei lavori di costruzione, siete tenuti ad informarne l'Amministrazione finanziaria. La nuova tassa, tenuto conto dello spazio aggiuntivo utilizzabile , verrà addebitata dal mese successivo a quello di presentazione della domanda. Tuttavia, se l'altezza della soffitta è piccola, cioè inferiore a 1,40 m, vengono ignorati nel calcolo dell'imposta.
Adeguamento della soffitta senza notifica o permesso di costruzione - sanzioni
Se adegua l'attico a un immobile commerciale senza il permesso di costruzione o la notifica richiesta, effettuerai il cosiddetto costruire arbitrarietà . Di conseguenza, corri il rischio di gravi sanzioni amministrative o penali.
Una sanzione amministrativa consiste nell'emettere un ordine di demolizione di oggetti che sono stati creati dall'illegalità. Se non si ottempera all'ordinanza amministrativa, è possibile ricorrere alla legalizzazione di edilizia abusiva , ovvero ottenere un permesso "a posteriori". Tuttavia, questa opzione richiede il pagamento di una commissione. I lavori edili non autorizzati, dai quali siano trascorsi 20 o più anni , non sono soggetti a sanzioni amministrative .
Per l'esecuzione di lavori di costruzione senza previa notifica o ottenimento di un permesso di costruzione, c'è anche il rischio di sanzioni penali sotto forma di multa , limitazione della libertà e reclusione fino a 2 anni. Il periodo di prescrizione è di 5 anni in questo caso.
Wojtek GąciarzUn avvocato con un talento clericale. Si occupa quotidianamente della redazione di articoli giuridici specialistici che trattano le tematiche del diritto edile e degli altri rami. Al lavoro, si concentra sul lettore, traducendo le complesse regole della legislazione polacca in un linguaggio semplice e leggibile. Combina la conoscenza e l'esperienza acquisita lavorando in studi legali con un laboratorio di scrittura costantemente sviluppato e la conoscenza sulla creazione di contenuti su Internet.
