Modifica della legge edilizia 2019 - cosa cambierà nella legge edilizia nel 2019?

Ulteriori modifiche alla legge edilizia sono in sospeso. Nella seconda settimana di aprile 2019, una bozza di emendamento alla legge sul diritto edilizio è apparso sul sito web del Government Legislation Center. Tuttavia, queste non sono le uniche novità a cui dobbiamo prepararci. Il ministero degli Investimenti e dello sviluppo introdurrà una serie di emendamenti agli atti correlati , nella misura in cui regolano gli investimenti in edilizia: la legge sull'acqua, la legge sull'energia e la legge sulla circolazione stradale.

L'obiettivo del legislatore è uno: accelerare e semplificare il processo di investimento e costruzione e garantire una maggiore certezza e stabilità delle decisioni prese in esso. L'emendamento previsto è globale, il che significa che riguarda disposizioni contenute in vari atti normativi e deve essere attuato su larga scala. Le novità più importanti riguardano l'introduzione di una maggiore trasparenza delle regole per il rilascio del permesso di costruire e la notifica dei lavori di costruzione e altri investimenti, i cambiamenti nell'area di impatto degli investimenti, i cambiamenti dei requisiti formali nei progetti di costruzione, l'introduzione di un termine per l'annullamento del permesso di costruire, le modifiche nella legalizzazione della costruzione non autorizzata, nonché l'agevolazione effettuare investimenti in scostamento dalle normative tecniche e costruttive.

Modifiche previste alla legge edilizia dal 2019 - ordinando le disposizioni sul permesso di costruire e le notifiche - ...

Modifiche pianificate alla legge edilizia dal 2019 - ordinando le disposizioni sul permesso di costruzione e la notifica

Uno dei maggiori problemi della legge sulle costruzioni erano i regolamenti che regolano quali investimenti richiedono un permesso di costruzione, quali applicazioni e che possono essere implementati senza avvisare alcuna autorità al riguardo. L'atto enumerava l'enormità di esempi specifici di investimenti ed eccezioni, spesso rimandando i lettori ad altre disposizioni dell'atto o anche ad atti normativi completamente diversi. Sembra che il legislatore abbia notato questo problema. Il Construction Law Act 2019 presuppone l'ordinazione di questo problema. Sebbene il principio secondo cui tutti i lavori di costruzione richiedono un permesso di costruzione preliminare sarà mantenuto, le eccezioni saranno organizzate in modo molto più chiaro. Il progetto prevede il raggruppamento di queste opere e oggetti di costruzione in tre elenchi:

  • quelli che richiedono un permesso di costruzione,
  • quelli che richiedono notifica e
  • quelli che non richiedono un permesso o una notifica.

Anche il Ministero per gli investimenti e lo sviluppo sembra notare le mutevoli esigenze degli investitori. Pertanto, in risposta a loro, intende espandere l'elenco delle strutture che non richiedono un permesso di costruzione. Questo cambiamento riguarda principalmente le macchine per pacchi che compaiono nelle città polacche come funghi dopo la pioggia.

Nel 2019, una nuova definizione dell'area di impatto degli investimenti

Il progetto di modifica della legge sulle costruzioni per il 2019 prevede anche un nuovo approccio all'area dell'impatto degli investimenti. La nuova definizione di questo concetto restringe notevolmente il gruppo di entità che possono agire come parti della procedura di autorizzazione edilizia. Fino ad ora tale soggetto poteva essere non solo l'investitore, ma anche i proprietari, gli usufruttori perpetui o i gestori di quegli immobili situati nell'area di influenza dell'investimento previsto. La modifica pianificata consiste nel limitare la gamma di immobili che possono essere interessati dall'investimento. D'ora in poi, i proprietari, usufruitori perpetui o gestori di questi immobili saranno tenuti a dimostrare che l' investimento previsto limiterà le possibilità di sviluppo edilizio nelle zone limitrofe.Ma non è tutto. L'attuale formulazione della legge prevede restrizioni allo sviluppo della proprietà confinante. Nel frattempo, la bozza presuppone di trasformare questa limitazione in edifici, che è un concetto molto più preciso. Di conseguenza, gli enti interessati potranno fare riferimento solo ai limiti dello sviluppo del loro appezzamento , e non ad altri fastidi, come l'inquinamento o il rumore emessi dagli investimenti previsti, come è avvenuto finora.

Un ampio progetto di costruzione nel 2019

Uno dei cambiamenti più controversi è l' espansione del progetto di costruzione. Attualmente, si compone di due parti: un progetto di sviluppo del lotto o del terreno e un progetto di architettura e costruzione. Dopo le modifiche, questo gruppo deve essere unito da un terzo elemento sotto forma di un progetto tecnico , che deve includere, tra gli altri descrizione della costruzione dell'investimento in costruzione, soluzioni tecniche, materiali utilizzati, caratteristiche energetiche e altri aspetti. La modifica pianificata ha lo scopo di accelerare il processo di rilascio di un permesso di costruzione. Tuttavia, d'altro canto, impone un altro obbligo agli investitori sotto forma di preparazione di linee guida precise nella progettazione tecnica.

Notevole limitazione nella dichiarazione di nullità del permesso di costruire nel 2019

Per contro, la soluzione del nuovo progetto di Legge edilizia decisamente vantaggiosa per gli investitori sta limitando la possibilità di annullamento del permesso di costruire sulla base del criterio del tempo. Secondo l'emendamento, dopo l'entrata in vigore della nuova normativa, gli organi amministrativi non potranno dichiarare invalido un permesso di costruzione se sono trascorsi 5 o più anni dalla sua consegna o pubblicazione .

Questa è una soluzione sorprendente, perché allo stato legale attuale il permesso di costruire può essere dichiarato non valido ...

Questa è una soluzione sorprendente, perché allo stato legale attuale, un permesso di costruzione può essere dichiarato non valido anche molti anni dopo il suo rilascio. Di conseguenza, a volte accade che tale invalidazione riguardi oggetti già eretti. Inoltre, la dichiarazione di invalidità riguarda anche altri permessi immobiliari, in particolare il permesso di occupazione edilizia. L'introduzione di una limitazione temporanea dei poteri dell'autorità eliminerà le situazioni in cui, molti anni dopo la costruzione dell'edificio, l'investitore deve affrontare il rischio di demolire l'edificio. Cancellerà anche i casi in cui gli utenti di un edificio sono costretti a smettere di usarlo.

L'investimento che devia dalle normative verrà completato più rapidamente

Esiste un'istituzione nel diritto edilizio che legalizza l'attuazione degli investimenti con deviazione dalle norme tecniche e di costruzione. Tuttavia, richiede il previo consenso dell'autorità competente. Questo è l'argomento dell'emendamento previsto. Fino ad ora, l'investitore doveva richiedere il consenso del ministro che stabiliva alcune condizioni tecniche e costruttive. Se il nuovo progetto entra in vigore, gli investitori che intendono erigere un edificio con uno scostamento dalle normative dovranno ottenere il consenso dell'autorità amministrativa per l'architettura e l'edilizia. I requisiti formali e la procedura di richiesta del permesso rimarranno gli stessi.