Quando l'inverno inizia ad allentarsi e la temperatura fuori dalla finestra si alza sempre più, agiamo e iniziamo a pianificare i lavori di ristrutturazione primaverile. Isolamento del tetto, selciato o costruzione di un'aranciera? Un laghetto o un gazebo, o magari una piscina in giardino? Tuttavia, prima di iniziare i lavori, vale la pena familiarizzare con il diritto edilizio per evitare spiacevoli conseguenze, inclusa la necessità di smantellare l'edificio.
Aggiornamento dell'articolo - Legge edilizia 2019
Come sono cambiate le normative nel 2019? Quando dovremmo richiedere un permesso di costruzione e quando è sufficiente richiederlo? Dove trovare le giuste normative? Vedere i consigli dell'avvocato sulla legge edilizia 2019.
Diritto edilizio. Perché dovrei segnalare lavori di ristrutturazione o costruzione di una casa?
La legge edilizia specifica in dettaglio quali attività di costruzione necessitano di notifica e quali autorizzazioni edilizie. Perché è così importante? Le persone che non hanno qualifiche speciali e non hanno familiarità con la costruzione e che interferiscono in modo indipendente con la struttura di un edificio di servizio, possono mettere a rischio gli altri. Un oggetto eretto in modo errato può rappresentare una minaccia per la vita di altri residenti.
Nella nostra guida abbiamo raccolto le informazioni più importanti sulle normative applicabili nel diritto edilizio. Domanda o permesso di costruire? Cosa non richiede la segnalazione e cosa possiamo costruire senza autorizzazione? Quali documenti devono essere presentati all'ufficio? Come demolire legalmente un edificio? Quali sono le conseguenze della violazione del diritto edilizio? Ti invitiamo a leggere.
Permesso di costruzione e domanda - differenze
Prima dell'inizio dei lavori deve essere presentata domanda all'ufficio con notifica di lavori di ristrutturazione e costruzione . L'autorità amministrativa per l'architettura e l'edilizia ha 21 giorni di tempo per esaminare la nostra domanda e, se solleva obiezioni, per presentare un'obiezione. Se, dopo 3 settimane, non abbiamo ricevuto alcuna informazione dall'ufficio, significa che l'amministrazione ci dà il permesso di iniziare a lavorare.
La domanda di licenza edilizia deve essere presentata anche prima dell'inizio dei lavori. Dobbiamo avere pazienza, perché l'ufficio di architettura e costruzione ha per legge 9 settimane (65 giorni) per leggere la documentazione da noi presentata. In pratica, tuttavia, possiamo aspettarci una decisione dopo 6 settimane dalla data di presentazione della domanda.
I documenti relativi alla notifica di lavori di ristrutturazione e costruzione e all'ottenimento di un permesso di costruzione possono essere presentati al dipartimento di architettura e costruzione dell'ufficio distrettuale o all'ufficio comunale.
Cosa richiede un permesso di costruzione e cosa richiede una notifica?
Nella legge sul diritto delle costruzioni possiamo leggere quali lavori sono connessi con l'obbligo di denuncia dei lavori e quali richiedono un permesso di costruzione.
Lavori di costruzione che richiedono un permesso di costruzione:
- costruzione di case unifamiliari che non si adattano completamente al terreno;
- erigere un annesso - garage, tettoia, portico o giardino d'inverno - la cui superficie supera i 35 m2;
- costruzione di strutture ricreative o ricreative di dimensioni superiori a 35 m²;
- erigere un gazebo da giardino di superficie superiore a 35 m²;
- costruzione di una piscina o di un laghetto con una superficie superiore a 50 m²;
Lavori di ristrutturazione e costruzione che richiedono una notifica preventiva:
- costruzione di una casa unifamiliare eretta su un lotto nell'ambito del progetto;
- demolizione di edifici;
- costruzione e ricostruzione di un impianto di depurazione;
- costruzione di una recinzione, la cui altezza supera 2,2 m;
- isolamento termico degli edifici, la cui altezza supera i 12 m;
- lavori di ristrutturazione relativi all'involucro edilizio (muri esterni, tetto, sottotetto e lastrico solare);
- costruzione e ricostruzione di reti e allacciamenti termici, fognari ed elettrici;
- ristrutturazione di edifici che richiedono un permesso di costruzione;
- costruzione di fabbricati agricoli (garage, rifugi, porticati, giardini d'inverno), la cui superficie non supera i 35 m².
Cosa non richiede un permesso di costruzione o una notifica?
Se stiamo progettando una ristrutturazione casa e non vogliamo aspettare la decisione dell'ufficio, questo è un elenco di lavori di costruzione che possiamo avviare da soli senza presentare domanda con notifica o permesso di costruire.
Elenco dei lavori di costruzione e ristrutturazione che non necessitano di autorizzazione o notifica:
- installazione di pannelli solari sul tetto (collettori solari);
- inserimento di serramenti (sostituzione) senza allargare o ridurre le aperture nel muro;
- semplici lavori di ristrutturazione all'interno della casa (cappotti, intonaci, tinteggiature, sostituzione pavimenti);
- installazione di aria condizionata, impianto di allarme, realizzazione di una rete di telecomunicazioni e internet;
- fare una sauna domestica;
- sostituzione dei radiatori.
La dismissione del vecchio edificio dovrebbe essere segnalata all'ufficio distrettuale. Demolizione di un edificio - domanda o permesso?
Prima di procedere alla demolizione di una casa o di un edificio più piccolo, vale la pena familiarizzare con le normative applicabili.
I permessi di demolizione non richiedono:
- edifici che non sono monumenti e la cui altezza non supera gli 8 m;
- strutture più piccole che non necessitano di licenza edilizia: garage e tettoie, giardini d'inverno, portici, gazebo, giardini d'inverno, recinzioni.
La demolizione, tuttavia, richiede una notifica preventiva. Quali documenti dovrebbero essere presentati all'ufficio se intendiamo liquidare l'edificio?
Notifica di demolizione - documenti:
- applicazione disponibile in ufficio o sul sito web;
- consenso del proprietario dell'edificio alla demolizione;
- un documento che mostra la posizione dell'oggetto sulla mappa;
- descrizione dei lavori di demolizione;
- descrizione delle attività che garantiscono la sicurezza durante la demolizione della struttura;
- inoltre alla domanda può essere allegato un progetto di demolizione di edifici.
Notifica di costruzione o ristrutturazione edilizia - documenti
Completare le formalità negli uffici può essere dispendioso in termini di tempo e oneroso, quindi vale la pena prepararsi bene e completare tutta la documentazione in anticipo per evitare di stare in piedi inutili per la prossima volta.
Domanda di costruzione - documenti 2018 :
- modello di notifica di lavori di ristrutturazione e costruzione disponibile presso la sede o sul sito web;
- progetto edile (in quattro copie);
- una dichiarazione sul diritto di utilizzare l'immobile per scopi di costruzione (diritto di proprietà);
- un documento con una decisione sulle condizioni di costruzione e sviluppo del territorio;
- nel caso di una struttura situata vicino al mare o nelle vicinanze di impianti minerari, sono richiesti documenti aggiuntivi.
Permesso di costruzione - quali documenti?
Il tempo di attesa per un permesso di costruzione è relativamente lungo, quindi presentiamo la documentazione completa il prima possibile.
Permesso di costruzione - documenti 2018:
- il modello di licenza edilizia, disponibile sui siti web dei dipartimenti di architettura e costruzione;
- progetto edile (in quattro copie);
- un documento che conferma il diritto di gestire beni immobili (proprietà);
- un documento che descrive le condizioni dell'edificio o un piano di sviluppo del terreno (spaziale);
- nel caso di una struttura situata in mare o in prossimità di impianti minerari, sono richiesti documenti aggiuntivi;
- accordo urbanistico, se il lotto è compreso nel piano di rivitalizzazione locale.
Costruzione non autorizzata - conseguenze
La mancata segnalazione delle attività di ristrutturazione e costruzione, l'inizio della costruzione senza autorizzazione, il mancato rispetto del progetto dell'edificio, l'inizio dei lavori di costruzione senza un'adeguata supervisione e tutte le attività che violano la legge edilizia sono definite illegalità edilizia. Quali sono le conseguenze di una costruzione non autorizzata?
Se l'ispezione di supervisione dell'edificio rileva che l'edificio è stato eretto illegalmente e l'edificio può rappresentare una minaccia per la vita di altri, informa immediatamente le autorità di contrasto del reato. In primo luogo, verrà emessa la decisione di demolire l'edificio , quindi verrà condotto un procedimento contro di noi. A seconda della gravità del reato , potremmo essere soggetti a una multa o addirittura a una limitazione della libertà .
Se è in costruzione una casa unifamiliare, e siamo stati accusati di irregolarità e non conformità alle normative, i lavori dovrebbero essere fermati e la liceità dovrebbe essere legalizzata . Sfortunatamente, questo richiederà il pagamento di una tassa di legalizzazione . È possibile saperne di più sul processo di legalizzazione della costruzione non autorizzata e sulle tariffe applicabili (l'importo della tassa di legalizzazione dipende dalle dimensioni e dalla categoria dell'edificio) dai rappresentanti dell'ispettorato per la supervisione degli edifici.
L'articolo è stato scritto sulla base di: Atto del 7 luglio 1994 Construction Law, Journal Delle leggi del 2017, articolo 1332 come modificato.
