Le persone che intendono acquistare un appartamento o una casa dal mercato primario, cioè nel cosiddetto nella nuova costruzione, incontreranno sicuramente offerte di unità residenziali nello standard degli sviluppatori. Sebbene questo termine sia stato usato in Polonia per circa tre decenni, a volte è ancora incomprensibile per coloro che hanno poco a che fare con il settore delle costruzioni. Qual è lo stato di sviluppatore? Quale ambito di lavori di costruzione e finitura copre? In cosa si differenzia dal guscio di un edificio, casa o appartamento "chiavi in mano"? Quanto costa completare uno stato sviluppatore? Rispondiamo alle domande più comuni sullo stato di sviluppatore.
Negli ultimi anni, quasi nove appartamenti su dieci in nuove abitazioni plurifamiliari in Polonia sono stati offerti ai clienti dagli sviluppatori, ovvero persone o aziende che investono in appartamenti in vendita. Nello standard degli sviluppatori, sempre più case unifamiliari di nuova costruzione, le cosiddette gemelli o privati. Cosa include lo stato di sviluppatore e ha lo stesso significato in tutti i casi?
Qual è lo stato di sviluppatore?
Nonostante i quasi 30 anni di storia della costruzione di sviluppatori in Polonia, non abbiamo ancora ricevuto una definizione legalmente autorizzata del termine "stato di sviluppatore". Nessuna normativa polacca disciplina l'ambito dei lavori di costruzione o di finitura da includere. Si può solo presumere che si tratti di un concetto contrattuale che definisce una fase intermedia di finitura della proprietà tra il guscio chiuso e la condizione chiavi in mano (vedi sotto).
Negli immobili secondo lo standard del committente, i lavori vengono eseguiti fino a quando non può iniziare la finitura degli interni, ma non è ancora possibile viverci. Molto spesso significa semplicemente che tutte le utenze e il riscaldamento centralizzato sono distribuiti nei locali, ci sono massetti sul pavimento e intonaco sulle pareti, nonché davanzali esterni ed interni. Inoltre, l'edificio ha una facciata pronta, un'area paesaggistica, interruttori installati e prese elettriche (meno spesso prese telefoniche e TV) e collegamenti necessari.
A volte capita che gli sviluppatori - sotto il cosiddetto aumento dello status di sviluppatore - estendono l'ambito del lavoro, ad esempio installazione di porte interne o tapparelle esterne. Per essere sicuri di quale lavoro verrà svolto, quali materiali di qualità verranno utilizzati e quali attività dovranno essere svolte da soli, è necessario leggere attentamente le disposizioni del contratto firmato con lo sviluppatore.
Cosa è compreso nello stato di sviluppatore dell'appartamento?
Quando si acquista un appartamento in uno standard per sviluppatori, possiamo aspettarci che sia pronto per la finitura interna. In questa fase, la maggior parte degli sviluppatori offre locali con impianti di acqua e fognature, ventilazione, elettricità e gas (se necessario). Dovrebbero esserci anche massetti di cemento sul pavimento e intonaco (solitamente gesso) sulle pareti e sui soffitti. In quest'ultimo caso, vale la pena concordare in anticipo cosa sarà incluso esattamente nella finitura dello sviluppatore. Nei locali di sviluppo, a seconda dello standard offerto dall'investitore, sono spesso ricoperti di intonaco, gesso e gesso o intonaco, gesso, terra e persino uno strato di vernice bianca.
Lo status di committente dell'appartamento comprende anche l'installazione di termosifoni, porte esterne, davanzali interni e balaustre sui balconi con parametri in accordo con le linee guida del contratto. Spesso, gli sviluppatori offrono anche come pavimentazione standard sul balcone (ad esempio la posa di piastrelle), oltre all'installazione di un citofono, se previsto per l'intero condominio. Le persone che acquistano un appartamento dallo sviluppatore non devono preoccuparsi dell'ordine intorno all'edificio, dei parcheggi o dei bidoni della spazzatura, nonché della finitura delle scale: questi compiti sono responsabilità dell'investitore.
Cosa è incluso nello stato di sviluppatore della casa?
La condizione sviluppatore di una casa unifamiliare , a causa della specificità di un edificio residenziale, include un po 'più di elementi rispetto alla condizione sviluppatore di un appartamento. Oltre alle installazioni interne, intonaci, massetti, davanzali interni, installazione di barriere su balconi, interruttori e prese elettriche, termosifoni e porte esterne, il contratto può prevedere l'assicurazione che verranno eseguiti altri lavori di finitura. Di solito riguardano la realizzazione di scale interne ed esterne (effusive), l'isolamento del sottotetto e la realizzazione di edifici in cartongesso, nonché l'isolamento e la finitura della facciata dell'edificio.
Nel caso di una casa in uno standard di sviluppo , i compiti fondamentali di un'azienda o di una persona che offre un immobile in vendita includono l'installazione di un intradosso e grondaie, lo sviluppo della strada di accesso e dell'area intorno alla proprietà e la creazione di parcheggi per specifici locali residenziali. Nel caso di uno standard di sviluppo più elevato, può accadere che la casa sia recintata e il giardino adiacente sia uniforme e ordinato (cioè il prato verrà seminato). Tuttavia, l'informazione se questi elementi saranno forniti dallo sviluppatore richiede un attento controllo nel contratto. A causa dei costi elevati, sono spesso trascurati dagli investitori.
Completamento dello stato dello sviluppatore
Quali lavori di finitura deve fare da solo una persona che acquista un appartamento in uno standard di sviluppo? È necessario preparare le pareti per l'uso, ad es. Intonacatura (a meno che non sia offerto in base a un accordo con lo sviluppatore), adescamento e pittura, finitura con piastrelle, intonaco decorativo o carta da parati. Prima di iniziare i lavori di finitura, tuttavia, vale la pena verificare prima se la disposizione dei riscaldatori, gli accessi idrici, gli interruttori e le prese elettriche nonché la disposizione dell'illuminazione proposta dal committente sono adatti a noi.
Nel caso di pavimenti in immobili in fase di sviluppo, è necessario posare pavimenti, ad esempio in piastrelle, pannelli o assi del pavimento. Dovresti anche ricordarti di inserire le porte interne e realizzare le cosiddette installazione bianca in bagno (es. collegamento rubinetteria lavabo, vasca / piatto doccia, wc e bidet) e cucina (installazione rubinetteria). L'ultima fase del completamento dello stato del committente è l'arredamento dell'appartamento, ovvero l'inserimento di mobili e l'installazione di elettrodomestici: lavatrici, lavastoviglie, forni, ecc.
Il guscio dell'edificio / appartamento e uno sviluppatore
Durante la costruzione si possono distinguere diverse fasi importanti. La costruzione a guscio comprende la costruzione di fondamenta, pareti esterne e divisorie, soffitti, scale in cemento e canali del camino. Il guscio aperto è considerato quando la casa è ulteriormente arricchita con una capriata e una copertura, ad esempio tegole, feltro per tetti o tegole metalliche. D' altra parte, il guscio chiuso si applica agli edifici protetti dall'influenza degli agenti atmosferici inserendo finestre e porte esterne. Un edificio in un guscio chiuso richiede molto lavoro, tempo e denaro prima di poter essere abitato.
Un appartamento o una casa secondo lo standard degli sviluppatori , grazie a installazioni interne, intonaci o massetti, coibentazioni edilizie, lottizzazione, è pronto per la finitura secondo l'idea individuale dell'acquirente dell'immobile. Per trasferirsi nella propria sede, sono necessarie meno risorse e tempo rispetto al caso di un guscio chiuso, che non include alcun elemento del cosiddetto finiture.
Le condizioni del committente della casa / appartamento e le condizioni chiavi in mano
La rifinitura chiavi in mano di una casa o di un appartamento significa più o meno che i locali saranno predisposti dall'investitore allo stato tale che - dopo essere stati arredati - sia possibile trasferirsi direttamente. L'acquirente di una casa o di un appartamento chiavi in mano del mercato primario riceverà un immobile pronto da abitare, senza necessità di eseguire lavori di rifinitura. Tuttavia, questa soluzione è più costosa rispetto all'acquisto di una casa / appartamento in uno standard di sviluppo e, inoltre, è associata all'incapacità di decidere in modo indipendente il metodo di disposizione della proprietà (ovvero la scelta dei colori delle pareti, del pavimento o dei rivestimenti delle pareti).
Su cosa possono contare le persone che acquistano un appartamento chiavi in mano? Lo sviluppatore si assicurerà che le stanze abbiano pavimenti (solitamente pannelli e piastrelle di classe media), pareti dipinte (il più delle volte in colori neutri) e elettrodomestici installati e cosiddetti elettrodomestici. sanitari (ad es. vasca da bagno, piscina per bambini, lavabo, WC). L'ambito dettagliato dei lavori a cui il committente si impegna deve essere verificato nel contratto prima di firmarlo.
Quanto costa finire una casa / appartamento secondo uno standard di sviluppo?
Si presume che portare un immobile dallo stato sviluppatore a una finitura chiavi in mano attualmente costi in media circa 1.000 PLN per metro quadrato . Questo importo è indicativo, in quanto è possibile rifinire un appartamento o una casa in uno standard di sviluppatori, sia per un importo inferiore che superiore per metro quadrato rispetto ai 1.000 PLN. Questo costo dipende in larga misura dalla qualità dei materiali di finitura selezionati e dai prezzi di manodopera.
