Quali lavori di ristrutturazione richiedono notifica o autorizzazione nel 2020?

Quali lavori di ristrutturazione e costruzione richiedono notifica o autorizzazione nel 2020 ? Quasi tutti conoscono la sentenza giudiziaria ignorantia iuris nocet , ovvero l'ignoranza della legge è dannosa. La correttezza di questa massima latina può essere avvertita da persone che non rispettano i principi e gli obblighi stabiliti nella legge sul diritto edilizio. Prima di iniziare i lavori di costruzione, leggere la legge edilizia in vigore nel 2020 per evitare spiacevoli conseguenze, tra cui la necessità di smantellare l'edificio o sanzioni pecuniarie per la costruzione non autorizzata . Ti invitiamo a leggere.

Perché dovrei segnalare la ristrutturazione o la costruzione di una casa nel 2020?

La legge edilizia specifica in dettaglio quali attività di costruzione necessitano di notifica e quali autorizzazioni edilizie. Perché è così importante? Regolamenti rigorosi devono controllare tutti gli oggetti eretti . I legislatori sono guidati dall'obbligo di prendersi cura della salute e della vita dei cittadini che potrebbero essere messi in pericolo da una struttura costruita in modo improprio. D'altra parte, la notifica e la licenza edilizia danno un segnale sui lavori previsti e consentono di valutare dopo il loro completamento se l'edificio è idoneo all'uso.

Permesso di costruzione e domanda - differenze

Notifica di lavori di costruzione nel 2020

La notifica di costruzione o altri lavori di costruzione, così come la presentazione di una domanda di permesso di costruzione prima dell'inizio dei lavori, deve essere presentata in:

un ufficio statale o municipale con diritti di poviat,
ufficio del voivodato,
un ufficio distrettuale (es. Ufficio distrettuale di Wola della capitale di Varsavia).

Se li avvii prima di ottenere il permesso o senza richiederlo, l'ufficio considererà le tue azioni illegali . Le conseguenze di tale azione possono includere imponendo una sanzione (per evitarla, è possibile richiedere la legalizzazione di costruzioni non autorizzate).

L'Ufficio accetta la notifica di costruzione o altri lavori di costruzione e li accetta utilizzando il cosiddetto consenso silenzioso. Se 21 giorni dopo il deposito della domanda in ufficio, non ricevi alcuna risposta, significa che puoi iniziare a lavorare . Prima della scadenza di tale termine, l'ufficio può tuttavia inviare anche un certificato di assenza di motivi di opposizione.

L' ufficio non addebita alcun compenso per la denuncia dei lavori edili . Gli unici costi sono relativi alla nomina di un avvocato per svolgere queste attività (il compenso è di 17 PLN).

Permesso di costruzione nel 2020

La strategia del consenso silenzioso non si applica al permesso di costruzione. Il richiedente deve aspettarsi di ricevere una decisione contenente tale autorizzazione entro 65 giorni dalla data di presentazione della domanda, con tutti i documenti necessari. La decisione è definitiva dopo 14 giorni, a meno che le parti non si siano dimesse dal ricorrere contro di essa.

Anche l'emissione dell'imposta di bollo per il rilascio del permesso di costruire è stata regolata in modo diverso , il cui importo varia a seconda del tipo di investimento previsto. La quota viene riscossa per ogni oggetto edilizio coperto dal permesso. Se il contenuto della domanda è il rilascio di un'autorizzazione per la ristrutturazione o la ricostruzione di un oggetto edilizio, il canone è ridotto del 50% del suo valore.

Non vengono riscosse commissioni per l'emissione di una decisione su:

permesso di costruire per un edificio residenziale,
autorizzazioni per la ristrutturazione o la costruzione di oggetti distrutti o danneggiati dalle attività dell'impianto minerario oa seguito di calamità naturali,
permessi di costruzione per edifici destinati a scopi scientifici, sociali o culturali,
autorizzazioni per la ristrutturazione di edifici iscritti nel registro dei monumenti.

Inoltre, le unità del governo locale, le unità di bilancio e le organizzazioni di pubblica utilità sono esentate dalla tassa.

Cosa richiede un permesso di costruzione e cosa richiede la notifica nel 2020?

Il Construction Law Act non include un elenco completo degli investimenti che sono soggetti all'obbligo di ottenere un permesso di costruzione. Invece, utilizza un elenco negativo di ciò che gli investimenti non richiedono per soddisfare questo obbligo . Il catalogo completo di tali tipi di lavori di costruzione e di costruzione è stato incluso nell'art. 29 sec. 1 e sec. 2 della legge.

Nella sezione 3, tuttavia, il legislatore ha formulato un requisito assoluto per ottenere un permesso di costruzione per un progetto che:

richiede una valutazione dell'impatto ambientale ,
richiede una valutazione dell'impatto su un'area Natura 2000 ,
nonché per i lavori di costruzione eseguiti su un oggetto da costruzione iscritto nel registro dei monumenti .

Considerando che l'art. 30 elenca le fattispecie da notificare all'autorità amministrativa per l'architettura e l'edilizia. La maggior parte di essi comprende lavori di costruzione o costruzione elencati nell'art. 29 della legge.

Cosa NON richiede un permesso di costruzione o una notifica nel 2020?

I permessi di costruzione non richiedono la costruzione e le opere di costruzione specificate nell'art. 29 sec. 1 e sec. 2 della Legge Edilizia. Tuttavia, alcuni di essi richiedono ancora una notifica. Il legislatore non indica esplicitamente quali attività sono libere dall'obbligo di notifica o di ottenimento del permesso di costruire, pertanto l'unico modo per articolare tale catalogo è interpretare l'art. 29 e art. 30 della legge.

Tuttavia, in questo caso, viene in soccorso il servizio ufficiale di informazione e servizio gestito per conto del governo, che include un elenco esaustivo di casi esentati dagli obblighi di cui sopra.

Domanda di costruzione - documenti necessari nel 2020

Per segnalare lavori di ristrutturazione casa o costruzione nel 2020, devi avere:

notifica di costruzione o altri lavori di costruzione,
una dichiarazione sul diritto di utilizzare la proprietà per scopi di costruzione,
schizzi e disegni: puoi realizzarli da solo,
piano di sviluppo del terreno o del terreno - se la costruzione prevede la costruzione di elettricità, acqua, fognature, gas, calore, connessioni di telecomunicazioni, installazioni di serbatoi di gas liquido, piccole strutture architettoniche in luoghi pubblici,
descrizione tecnica dell'impianto,
autorizzazione per l'esecuzione di lavori di costruzione in prossimità di monumenti - si applica a quei lavori di costruzione che devono essere eseguiti nell'area inclusa nel registro dei monumenti,
procura in materia amministrativa e prova del compenso per la concessione della procura - solo se tale rappresentante è stato nominato.

Permesso di costruzione - documenti richiesti nel 2020

La procedura per l'ottenimento del permesso di costruire è più rigorosa di quella per la segnalazione dei soli lavori di costruzione. Ciò influisce anche sul numero di documenti che devono essere allegati alla domanda. Quelli sono:

una dichiarazione del diritto di utilizzare l'immobile per scopi edilizi (se necessario, allegare informazioni integrative),
progetto costruttivo - in 3 copie ,
certificato della camera di autogoverno professionale all'ingresso dell'autore del progetto nell'elenco dei suoi membri - il progetto deve essere realizzato da una persona con adeguate qualifiche edilizie,
una decisione sulle condizioni di sviluppo e una decisione per determinare l'ubicazione di un investimento di scopo pubblico,
accordo urbanistico,
decisione sulle condizioni ambientali - se è richiesta per un dato tipo di investimento, in conformità con le disposizioni della legge sulla fornitura di informazioni sull'ambiente e sulla sua protezione, sulla partecipazione del pubblico alla protezione ambientale e sulle valutazioni di impatto ambientale, informazioni sulla sicurezza e sulla protezione della salute preparate dal progettista,
un permesso per condurre lavori di costruzione su o nelle vicinanze del monumento,
prova del pagamento dell'imposta di bollo,
una procura in materia amministrativa con prova dell'avvenuto pagamento del corrispettivo per la sua concessione.

Demolizione dell'edificio nel 2020 - notifica o autorizzazione?

Il legislatore ha regolato diversamente la questione delle opere di demolizione. Il permesso non è richiesto solo per la demolizione di edifici e attrezzature da costruzione, la cui costruzione non necessita di permesso di costruzione, se non sono protetti come monumenti storici. Per contro, la demolizione di edifici di altezza inferiore a 8 m, non iscritti nel registro dei monumenti o protetti da conservazione e solo quando la loro distanza dal confine del lotto è inferiore alla metà dell'altezza, richiede la notifica all'autorità amministrativa per l'architettura e la costruzione.

Notifica di demolizione - documenti necessari nel 2020:

notifica dell'intenzione di demolire un oggetto da costruzione,
una dichiarazione sul diritto di utilizzare la proprietà per scopi di costruzione,
documentazione sull'esplosione - se la demolizione verrà eseguita utilizzando il metodo esplosivo,
procura in materia amministrativa e prova del pagamento dell'imposta di bollo.

Costruzione non autorizzata nel 2020 - sanzioni

La mancata segnalazione delle attività di ristrutturazione e costruzione, l'inizio della costruzione senza autorizzazione, il mancato rispetto del progetto dell'edificio, l'inizio dei lavori di costruzione senza un'adeguata supervisione e altre attività che violano il diritto edilizio sono definiti illegalità edilizia . Quali sono le conseguenze di una costruzione non autorizzata?

Se l'ispezione di supervisione dell'edificio rileva che l'edificio è stato eretto o è in costruzione senza previa notifica o ottenimento di un permesso, e nonostante le obiezioni dell'autorità, informa immediatamente le autorità di contrasto del reato. In primo luogo, verrà emessa la decisione di demolire l'edificio , quindi verrà condotto un procedimento contro di noi. A seconda della gravità del reato, potremmo essere soggetti a una multa o addirittura a una limitazione della libertà.

Se è in costruzione una casa unifamiliare, e siamo stati accusati di irregolarità e non rispetto delle norme, i lavori dovrebbero essere sospesi e la liceità dovrebbe essere legalizzata. Nel 2020, la legalizzazione della costruzione non autorizzata sarà disponibile per tutti gli edifici in uso da almeno 20 anni e per i quali è stata predisposta una perizia tecnica e un inventario geodetico del costruito. Fino ad ora, solo quegli investitori che erano in grado di dimostrare la loro conformità al piano di sviluppo o alle condizioni di costruzione potevano contare sulla legalizzazione delle strutture erette senza permesso.

Wojtek Gąciarz

Avvocato con predisposizione alla scrittura, si occupa della redazione di articoli giuridici specialistici che trattano le tematiche del diritto edile e degli altri rami. Al lavoro, si concentra sul lettore, traducendo le complesse regole della legislazione polacca in un linguaggio semplice e leggibile. Combina la conoscenza e l'esperienza acquisita lavorando in studi legali, con un laboratorio di scrittura costantemente sviluppato e la conoscenza sulla creazione di contenuti su Internet.