Le prime impressioni contano nel settore immobiliare. Ai clienti bastano pochi secondi per innamorarsi di un determinato luogo o per cancellarlo dall'elenco dei propri interessi una volta per tutte. Quindi, se hai intenzione di vendere o affittare il tuo appartamento, fai del tuo meglio per presentare la proprietà al meglio. Inizia conoscendo l'idea dell'home staging e i suoi principi chiave.
Home staging: che cos'è?
L'home staging è la preparazione professionale di immobili in vendita o in affitto. L'obiettivo dell'home staging è aumentare l'attrattiva della casa o dell'appartamento agli occhi dei clienti e, di conseguenza, accelerare il processo di vendita e concludere una transazione favorevole. Tuttavia, il punto non è nascondere le carenze del settore immobiliare e superare in astuzia l'acquirente. L'home stager dovrebbe organizzare lo spazio in modo tale da sfruttarne appieno le potenzialità ed enfatizzare i maggiori vantaggi dell'appartamento. Invece di coprire eventuali carenze e difetti, dovrebbero essere eliminati.
L'home staging funziona davvero?
Forse ti stai chiedendo perché investire tempo e denaro in un appartamento che prima o poi diventerà proprietà di qualcun altro. La ricerca condotta in America mostra che l'home staging accelera notevolmente il processo di vendita o noleggio. Invece di aspettare i clienti per mesi, puoi trovare clienti nel giro di poche settimane. Inoltre, aumenta la possibilità che la proprietà venga venduta o affittata a prezzi di mercato. Un appartamento ben tenuto e privo di difetti non costituisce una scusa per le trattative.
Affinché l'investimento ripaghi, dovresti spendere meno soldi possibile per l'home staging. Quando cerchi aiuto da un home stager esperto, devi essere pronto a spendere circa 3-20 mila. PLN, a seconda dell'ambito di lavoro e delle dimensioni della proprietà. Tuttavia, i costi saranno molto inferiori se esegui tu stesso la metamorfosi dell'appartamento. Da dove cominciare e quali regole seguire quando si prepara una proprietà in vendita o in affitto?
Home staging: come iniziare?
Per prima cosa, pianifica attentamente il tuo progetto: conduci un'ispezione approfondita dell'appartamento, decidi cosa deve essere riparato o rinfrescato, imposta un budget che devi adattare. Ricorda che l'home staging non ha nulla a che fare con una ristrutturazione costosa. Quindi rinunciare a scheggiare le piastrelle del bagno e acquistare nuovi mobili da cucina, se quelli vecchi sono ancora in buone condizioni. Limitati alle riparazioni necessarie e ai piccoli lavori a basso budget che portano effetti spettacolari: rimozione di vecchie carte da parati, pittura di pareti e mobili, sostituzione di battiscopa. Quindi organizzare e sistemare l'appartamento, attenendosi alle seguenti regole.
Home staging: regole
1. Tutto deve brillare!
Una pulizia accurata è essenziale. Tutte le stanze devono essere pulite a fondo, in particolare la cucina e il bagno, che sono al centro dell'attenzione della maggioranza di coloro che sono interessati all'acquisto o alla locazione. Anche se l'appartamento è elegante e di classe, le fughe nere tra le piastrelle e le finestre sporche rovineranno l'intero effetto. Gli interni devono essere pulitissimi, ma non finisce qui.
2. Meno è meglio è
Stagers domestici esperti consigliano di rimuovere gli oggetti non necessari dalle stanze, specialmente quelli di natura personale. Quindi nascondi foto private, vestiti, giocattoli per bambini, documenti, medicinali, cosmetici e qualsiasi attrezzatura che ingombra l'interno e ne rovina l'estetica. Uno spazio pulito e ordinato ha un aspetto migliore nelle foto (un randagio vicino al letto ribaltabile può rovinare la cornice più bella), e anche quando viene guardato dal vivo. Le persone interessate all'acquisto o all'affitto possono sentirsi "a casa" e immaginare facilmente come sarà la vita in un nuovo posto.
3. Scommetti su colori vivaci
Gli interni decorati con colori chiari e neutri sembrano freschi, spaziosi e fanno una migliore impressione sugli acquirenti. Se c'è un guazzabuglio colorato nel tuo appartamento, dipingi le pareti di bianco. Le tonalità chiare del grigio o del beige delicato andranno altrettanto bene. Tuttavia, evita i colori scuri che fanno sembrare la stanza angusta e opprimente. Se la pittura non è un'opzione, ravviva l'interno con mobili e accessori bianchi.
4. Fai un cambio di mobili
Nell'home staging l'immaginazione e la creatività sono essenziali. Invece di sostituire la tua attrezzatura con quella nuova, è meglio usare quello che hai a portata di mano. Molto spesso, è sufficiente un piccolo cambio di mobili: spostare il divano, spostare le poltrone dalla camera da letto al soggiorno o apparecchiare il tavolo con un'angolazione diversa. L'attrezzatura dovrebbe essere disposta in modo tale che l'interno sia ordinato e spazioso.
5. Prenditi cura dei dettagli
Il diavolo è nei dettagli. Quando prepari una proprietà per la vendita o l'affitto, assicurati di occuparti delle aggiunte. Darai ai tuoi interni un carattere accogliente e un aspetto alla moda a basso costo. Piante, fiori freschi in un vaso o cuscini decorativi sono perfetti. Presta particolare attenzione ai tessuti: appendi le tende lisce nel soggiorno, sostituisci la biancheria da letto in camera da letto, gli asciugamani da cucina e gli asciugamani da bagno usati. Tutti i pezzi di equipaggiamento dovrebbero combaciare, creando un insieme coerente ed estetico. Ricorda che l'arredamento deve essere neutro, come in un elegante appartamento d'albergo.
6. Mostra l'appartamento in una buona luce
L'appartamento è ben illuminato e farà una migliore impressione. Quindi programma le tue foto per il giorno e l'ora appropriati. Puoi catturare i fotogrammi più belli nelle giornate di sole, soprattutto al mattino presto, quando entra una luce bianca naturale e morbida. Tuttavia, non scattare foto alla luce artificiale delle lampade. L'immagine sarà scura, sfocata e l'appartamento stesso sembrerà cupo e più piccolo di quanto non sia in realtà. La luce naturale dovrebbe accompagnare non solo lo scatto di foto, ma anche la successiva ispezione della proprietà da parte del cliente. Se l'incontro si svolge di sera, assicurati che le stanze siano ben illuminate con lampade, alogene e lanterne decorative.
7. Usa il potere delle fragranze
Quando prepari un appartamento per la visita di un cliente, prenditi cura del suo olfatto. Ricordati di ventilare bene l'appartamento e di eliminare gli odori indesiderati. L'odore intenso del pranzo o delle sigarette può spaventare efficacemente le persone interessate. Per creare un'atmosfera piacevole nell'appartamento, metti un vaso con fiori freschi sul tavolo, usa un deodorante per ambienti delicato o candele profumate.
Immagini di appartamenti il cui aspetto è stato modificato grazie all'home staging ti aiuteranno a realizzare una metamorfosi di successo. Prestare attenzione alle soluzioni utilizzate in essi: disposizione delle attrezzature, selezione di colori, mobili e accessori. Se non ti fidi delle tue capacità di interior design, consulta un home stager professionista (costa circa 300-500 PLN) e segui i suoi consigli.
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