Affittare un appartamento passo dopo passo - consulenza per gli inquilini

Affittare un appartamento è una questione che ci interessa particolarmente in estate. Le vacanze sono un momento di maggiore movimento nel mercato immobiliare. Il reclutamento per gli studi sta lentamente volgendo al termine e per migliaia di studenti questo significa un periodo di intensa ricerca di un alloggio. L'estate è anche favorevole ai traslochi dovuti alle vacanze, al minor carico di lavoro e alla giornata prolungata di diverse ore. Cosa cercare quando si affitta un appartamento per evitare di trovarsi in una situazione sfavorevole per tutto l'anno o anche per periodi più lunghi? Nella seguente guida guiderò l'inquilino passo dopo passo nell'affittare un appartamento, presentando i diritti e gli obblighi di entrambe le parti .

Affittare un appartamento - cosa vuol dire affittare?

Prima di tutto, è necessario spiegare che cos'è esattamente un contratto di locazione. Secondo la normativa, si tratta di un accordo concluso tra almeno due parti , che è stato regolato dalle disposizioni del codice civile.

Come ogni contratto, anche la locazione è un atto legale che introduce determinate conseguenze sia per il proprietario che per l'inquilino. Alcuni di essi sono regolati dalle disposizioni del Codice Civile, altri dipendono da disposizioni volontarie contenute nel contratto dalle parti.

Sulla base dell'articolo. 659 § 1 del Codice, il locatore si impegna a dare all'inquilino i beni per l'uso per un periodo di tempo determinato o indefinito e l' inquilino si impegna a pagare l'affitto concordato entro il termine prescritto . L'affitto non deve essere determinato obbligatoriamente in denaro, può anche essere altri vantaggi.

Oggetto del contratto di locazione non è quindi il passaggio di proprietà dell'appartamento, ma la sua messa in uso. D'altra parte, gli obblighi fondamentali delle parti del contratto - il proprietario e l'inquilino - sono di consegnare l'appartamento in uso e pagare l'affitto alla data e forma concordate.

Affittare un appartamento - quando è il primo affitto?

Il pagamento dell'affitto per l'affitto di un appartamento non è solo l'obbligo principale dell'inquilino, ma anche il più grande privilegio del proprietario. Per lui significa remunerazione per aver messo in uso la sua proprietà. Pertanto, anche se non del tutto giusto, per molti è la parte più importante dell'impegno reciproco delle parti.

Sappiamo già che, secondo quanto previsto dal codice, l'affitto non deve essere pagato in contanti, ma anche in altre agevolazioni. L'articolo 669 stabilisce che il suo valore deve essere pagato entro il termine specificato nel contratto . La situazione si complica quando le parti non hanno fissato tale data.

Quindi l'affitto deve essere pagato in anticipo:

  • per l'intero mese, se il contratto di locazione è di un mese o meno,
  • mensilmente, entro il 10 di ogni mese, se il contratto di locazione dura più di un mese o il contratto è concluso a tempo indeterminato.

Tuttavia, le disposizioni del contratto prevalgono su questi principi . Cioè. se le parti hanno convenuto che l'affitto sarà pagato entro il 15 ° giorno del mese, non sono vincolate dai termini specificati nel codice.

E se l'inquilino è in ritardo nel pagamento dell'affitto?

Se il ritardo non supera i due periodi di fatturazione, non ci sono conseguenze. Tuttavia, se questo periodo viene prolungato, il proprietario ha il diritto di risolvere il contratto di locazione senza osservare alcun periodo di preavviso . Tuttavia, dovrebbe notificare l'inquilino della sua intenzione per iscritto, stanziando un mese aggiuntivo per pagare il debito.

Inoltre, quando l'inquilino è in ritardo con l'affitto per l'affitto dell'appartamento da meno di un anno, il locatore ha un diritto di pegno legale sull'immobile di proprietà dell'inquilino che si trova nell'appartamento.

Quali sono i diritti del proprietario?

Tuttavia, il diritto di far valere l'affitto non è tutto, poiché il codice civile concede anche altri privilegi al proprietario. L'uso delle cose nell'appartamento è associato alla loro graduale distruzione. Il legislatore ha previsto tali situazioni, all'art. 662 § 1 e 2, che il locatore non è obbligato a riparare cose che sono state danneggiate a causa di circostanze per le quali non è responsabile e che non è obbligato a sostenere spese minori relative all'uso ordinario delle cose . Pertanto, alla domanda se l'inquilino deve dipingere l'appartamento dopo la fine del contratto di locazione, dovrebbe essere risposto che deve, se hanno bisogno di ridipingere.

Il locatore ha il diritto di aspettarsi che l'inquilino utilizzi l'appartamento in modo coerente con il contratto e la sua destinazione d'uso. In caso contrario, o quando l'inquilino espone l'appartamento a danni o addirittura perdite, il locatore può risolvere il contratto di locazione senza rispettare i termini di preavviso . Lo stesso vale per i casi in cui l'inquilino viola in modo persistente e grave l'ordine della casa o rende impossibile l'utilizzo di altri locali nell'edificio.

Dopo la fine del contratto di locazione, il locatore ha anche il diritto di richiedere al locatario la restituzione dell'appartamento e dei suoi averi in uno stato non deteriorato , cioè nelle stesse condizioni in cui è stato affittato l'appartamento. Significa anche il diritto di richiedere il ripristino dello stato di cose iniziale, in caso, ad esempio, di miglioramento.

Secondo l'Art. 685 c.c., il locatore può aumentare l'affitto , ricordando che può farlo solo un mese prima , alla fine del mese solare. Il privilegio del locatore è anche quello di accettare o opporsi alla decisione dell'inquilino di dare l'appartamento in uso gratuito o subaffittato.

Assicurazione contro i danni agli inquilini: come proteggersi?

Se il proprietario è particolarmente preoccupato per le condizioni dell'appartamento e della sua attrezzatura a noleggio, l' acquisto di una polizza può essere la soluzione . In questo modo, può, in primo luogo, contare sull'aiuto finanziario dell'assicuratore prima di chiedere un risarcimento al locatario e, in secondo luogo, contare su qualsiasi assistenza finanziaria nel caso in cui fosse impossibile ritenere responsabile l'inquilino (ad esempio in caso di danni causati da un incidente casuale).

Nella scelta di una polizza è necessario tenere in considerazione non solo il suo prezzo, ma soprattutto l' ambito della protezione (ovvero quali elementi dell'appartamento saranno protetti) e il tipo di rischio (es. Furto con scasso, incendio, allagamento, vandalismo, ecc.).

Tuttavia, vale sempre la pena insistere sui propri diritti e quindi cercare la colpevolezza dei diretti autori. Pertanto, l'assicurazione dovrebbe costituire solo una garanzia aggiuntiva per la piena protezione garantita dall'atto e dalle disposizioni del contratto .

Quali sono i diritti dell'inquilino dell'appartamento?

Il diritto fondamentale dell'inquilino è la possibilità di utilizzare l'appartamento per tutta la durata del contratto . Pertanto, ha il diritto di richiedere che venga rilasciato in una condizione idonea all'uso concordato, nonché di mantenerlo in tale condizione per la durata del contratto di locazione. L'inquilino può anche dare al proprietario il tempo di riparare la proprietà se le sue condizioni attuali sono inutilizzabili. Tuttavia, se non ci sono reazioni, effettua la riparazione da solo, addebitando il costo al proprietario.

Inoltre, se i difetti limitano l'uso dei locali, l' inquilino può richiedere che l'affitto venga ridotto fino alla loro rimozione. L'inquilino può anche risolvere il contratto di locazione se non era a conoscenza di tali difetti al momento della presa in consegna dell'appartamento e il proprietario non li ha rimossi nonostante gli avvisi. D'altra parte, se i vizi dell'appartamento minacciano la vita dell'inquilino, può risolvere il contratto anche se era a conoscenza di questi difetti al momento del ritiro dei locali.

L'inquilino non è l'unico responsabile del pagamento del canone di locazione e di altri oneri relativi al contratto di locazione, in quanto l'atto prevede che tutti gli adulti residenti nei locali siano solidalmente obbligati a pagare.

Affittare un appartamento - convenzione

Di norma, non è necessario redigere un contratto di locazione per avere effetti legali. Tuttavia, se il contratto di locazione è per un periodo superiore a un anno, il contratto deve essere concluso per iscritto. In caso contrario, viene considerato concluso per un periodo indefinito.

Inoltre, un contratto di locazione scritto sicuro è una forte prova dei diritti e degli obblighi del proprietario e dell'inquilino derivanti da disposizioni reciproche. In assenza di un contratto scritto, è molto più difficile, e talvolta persino impossibile, perseguire un reclamo dinanzi al tribunale o ad altre istituzioni.

Il contratto è un luogo in cui le parti possono concordare tutte le questioni relative all'affitto dell'appartamento che la legge lascia a loro disposizione, ad esempio la data di affitto, l'importo e la data del pagamento dell'affitto, l'importo della caparra, la possibilità di risoluzione anticipata, ecc.

In particolare, vale la pena prestare attenzione alle disposizioni in materia di risoluzione del contratto per evitare la necessità di adeguarsi al regime legale.

Wojtek Gąciarz Wojtek Gąciarz

Un avvocato con un talento clericale. Si occupa quotidianamente della redazione di articoli giuridici specialistici che trattano le tematiche del diritto edile e degli altri rami. Al lavoro, si concentra sul lettore, traducendo le complesse regole della legislazione polacca in un linguaggio semplice e leggibile. Combina la conoscenza e l'esperienza acquisita lavorando in studi legali con un laboratorio di scrittura costantemente sviluppato e la conoscenza sulla creazione di contenuti su Internet.