Di recente si è detto molto sulle modifiche da apportare alla legge edilizia nel 2020 . Sembra che il prossimo anno sarà il momento in cui entreranno finalmente in vigore numerosi emendamenti . Quali cambiamenti ci attendono nella legge edilizia nel 2020?
1. Ottenere più rapidamente un permesso di costruzione nel 2020
L'asse principale dei cambiamenti nel diritto edilizio nel 2020 è quello di semplificare in modo significativo il processo di investimento e costruzione modificando le norme procedurali. Il legislatore prevede che, grazie a ciò, l'iter per l'ottenimento della licenza edilizia e l'utilizzo degli edifici sarà più volte accelerato. Verranno eliminati alcuni obblighi inutili degli investitori e verranno chiarite disposizioni la cui interpretazione è discutibile.
Secondo la nuova procedura, il progetto di costruzione sarà ridotto a tre parti principali:
- progettazione dello sviluppo del lotto o dell'area,
- progettazione architettonica e costruttiva,
- disegno tecnico.
Inoltre, non sarà necessario allegarlo integralmente alla domanda di domanda edilizia o permesso di costruire. Dopo le modifiche alla legge edilizia nel 2020, questo obbligo si applicherà solo al progetto di sviluppo del lotto o del terreno e al progetto architettonico e costruttivo. Un progetto tecnico che specifichi le soluzioni di installazione e costruzione può essere richiesto solo quando si comunica il completamento dei lavori di costruzione o si presenta una domanda per un permesso di occupazione. Il richiedente dovrà predisporre tre copie del progetto costruttivo semplificato in luogo delle quattro attualmente in vigore.
2. Investimenti che non richiedono notifica e autorizzazione nel 2020
L'accelerazione dell'inizio dei lavori di costruzione e l'accorciamento del periodo di attuazione degli investimenti dovrebbero inoltre essere influenzati da numerose esenzioni dall'obbligo di ottenere un permesso di costruzione o di notificare i lavori di costruzione, previste dalle nuove disposizioni della legge edilizia nel 2020 .
Gli investitori che intendono realizzare uno dei seguenti investimenti non dovranno preoccuparsi di ottenere un permesso o di riportare lavori:
- montaggio di impianti gas all'interno e all'esterno dell'edificio utilizzato,
- installazione di terrazze domestiche fuori terra con una superficie edificabile non superiore a 35 m2,
- dispositivi per il miglioramento dell'acqua,
- piccoli oggetti di architettura in spazi pubblici (es. altalene),
- macchine per deposito contanti,
- biglietterie automatiche,
- distributori automatici,
- armadietti per pacchi e altre macchine che immagazzinano pacchi,
- macchine automatiche per l'esecuzione di altri servizi di altezza non superiore a 3 m.
Nonostante il fatto che l'esenzione degli investitori dall'obbligo di ottenere un permesso di costruzione o di notificare i lavori di costruzione sia principalmente finalizzata ad accelerare il lavoro degli uffici. Includere le macchine in questa esenzione è un omaggio al settore dei servizi in via di sviluppo sempre più dinamico.
3. Più facile legalizzazione delle costruzioni non autorizzate nel 2020
Una delle soluzioni più controverse è l' introduzione di una scadenza per la legalizzazione delle costruzioni non autorizzate nel 2020 . Fino ad ora, solo quegli investitori che erano in grado di dimostrare la loro conformità al piano di sviluppo o alle condizioni di costruzione potevano contare sulla legalizzazione delle strutture erette senza permesso.
Dopo l'entrata in vigore della normativa, la legalizzazione della costruzione non autorizzata sarà disponibile per tutti gli edifici in uso da almeno 20 anni e per i quali è stata predisposta una perizia tecnica e una ricognizione dell'inventario geodetico as-built.
4. Nuovo termine per la dichiarazione di invalidità del permesso di costruire
Nel 2020 gli investitori vedranno finalmente l'introduzione di una scadenza, dopo la quale non sarà possibile dichiarare l'invalidità del permesso di costruire e del permesso di occupazione edile.
Fino ad ora, tale richiesta poteva essere avanzata in qualsiasi momento, il che creava incertezza da parte dei gestori degli edifici e dei loro utenti riguardo, ad esempio, alla stabilità della gestione di un'attività nella struttura. La mancanza di un termine ragionevole per l'annullamento della decisione potrebbe pregiudicare anche il funzionamento dei normali residenti di condomini o case popolari.
L'introduzione di un termine di 5 anni per l'annullamento della decisione inciderà positivamente sulla situazione degli investitori che saranno esentati dal pagamento della tassa di legalizzazione (da PLN 2.000 a addirittura 5.000). Avrà anche indirettamente un impatto positivo sugli utenti ordinari dei lavori di costruzione, che non hanno alcuna relazione con i difetti derivanti dall'ottenimento di un permesso di costruzione o di uso e non dovrebbero sopportarne le conseguenze.
5. Maggiore sicurezza antincendio degli edifici nel 2020
Il legislatore sembra inoltre rilevare la necessità di adeguare i locali abitativi alle condizioni di svolgimento delle attività imprenditoriali di natura di servizio. Pertanto, nel 2020, le norme sulla protezione antincendio saranno rafforzate per gli edifici o le loro parti, il cui uso è cambiato. Pertanto, se il proprietario dell'appartamento vuole trasformarlo in uno spazio commerciale, sarà obbligato a redigere e presentare un rapporto di protezione antincendio.
6. Modifiche al programma "Clean Air" nel 2020
L'emendamento alla legge sulle costruzioni e altri regolamenti relativi al processo di costruzione influenzeranno anche l'attuazione del programma "Aria pulita" nel 2020. L'idea è di facilitare il collegamento degli edifici alla rete di riscaldamento comunale .
L'emendamento impone al progettista l'obbligo di verificare se gli edifici residenziali unifamiliari e plurifamiliari possono essere collegati alla rete di riscaldamento esistente . La questione delle condizioni di connessione alla rete dovrebbe essere eseguita senza indebiti ritardi. In caso contrario, il legislatore prevede una penale di 500 PLN per ogni giorno di ritardo per ritardo.
Nel 2020 sarà inoltre vietato l'addebito per l'emissione di condizioni tecniche per l'allacciamento alla rete di riscaldamento da parte delle società idriche e fognarie.
Tali numerose e talvolta controverse modifiche alla legge edilizia nel 2020 sono il risultato del ritardo del parlamento nella modifica dei regolamenti. I loro progetti sono stati realizzati negli anni precedenti, con il codice urbanistico e di costruzione in primo piano, ma solo pochi sono riusciti finalmente a entrare in vigore. Nel 2020, tuttavia, avremo finalmente dei cambiamenti che faciliteranno notevolmente la costruzione di una casa, gli investimenti nella costruzione e l'uso degli edifici .
Wojtek GąciarzUn avvocato con un talento clericale. Si occupa quotidianamente della redazione di articoli giuridici specialistici che trattano le tematiche del diritto edile e degli altri rami. Al lavoro, si concentra sul lettore, traducendo le complesse regole della legislazione polacca in un linguaggio semplice e leggibile. Combina la conoscenza e l'esperienza acquisita lavorando in studi legali con un laboratorio di scrittura costantemente sviluppato e la conoscenza sulla creazione di contenuti su Internet.
