Soffitti alti, stucchi decorativi, ampie finestre con infissi in legno, parquet alla moda o una scala storica: questi sono solo alcuni dei numerosi vantaggi delle vecchie case popolari che tentano molti alla ricerca dei propri quattro angoli in città.
Sebbene i nuovi appartamenti sul mercato primario si stiano diffondendo rapidamente, ciò non significa che le vecchie case popolari siano state dimenticate. Al contrario, sempre più persone notano il loro fascino e l'atmosfera unica, che non saranno forniti dall'enorme lastra dello sviluppatore di cemento. Tuttavia, prima di soccombere al fascino delle case popolari prebelliche, vale la pena considerare attentamente la decisione in modo da non rimpiangere la scelta in seguito. Cosa cercare quando si acquista un appartamento in un caseggiato? Cosa chiedere quando si acquista un appartamento? Cosa dovrebbe essere controllato e verificato in anticipo? Ecco la nostra guida.
Vale la pena acquistare un appartamento in una casa popolare?
Gli edifici secolari nella parte vecchia della città sono per lo più edifici riccamente decorati che nascondono decenni di storia. Le più belle sono le case popolari in stile Art Nouveau a cavallo tra Ottocento e Novecento, rifinite nello spirito dell'Art Nouveau con sofisticati ornamenti a forma di fiori o foglie, balaustre decorative o motivi ornamentali dorati sulla facciata. All'interno nascondono appartamenti alti e spaziosi con una disposizione perfetta, che danno possibilità di sistemazione illimitate, che sono un'alternativa attraente ai blocchi stretti e stretti in blocchi. Il vantaggio indiscutibile delle case popolari è la durata e la solidità delle loro strutture , che spesso superano le prestazioni degli edifici più recenti.
Tuttavia, prima di essere tentati dall'estetica unica del caseggiato e dalla favorevole disposizione delle stanze , dobbiamo prima valutare se l'investimento in questo tipo di proprietà sarà vantaggioso per noi. Quali fattori dovrebbero essere considerati prima di acquistare un appartamento in un caseggiato? Cosa determina il prezzo degli appartamenti nelle case popolari?
Un appartamento in un vecchio caseggiato: a cosa dovresti prestare attenzione?
Selezione della città
I prezzi degli appartamenti in Polonia variano in termini di posizione. Gli appartamenti più costosi nelle case popolari si trovano nelle capitali dei voivodati, che di solito sono grandi centri commerciali e commerciali, dove hanno sede aziende e imprese internazionali. La presenza di università affollate o prestigiose università in città influisce anche sul prezzo finale - un immobile del genere è un ottimo investimento in affitto. Appartamenti più economici in case popolari si possono trovare in città e paesi meno popolari , i cui abitanti sono stati una comunità locale e permanente per anni.
Suggerimento : l'acquisto di un appartamento - sia in un condominio che in una casa popolare - è una decisione che dovrebbe essere attentamente considerata, tenendo conto dei nostri piani per i prossimi anni. Anche se si dice che la vita scriva vari scenari, vale la pena cercare di prevedere il prossimo futuro. Cambiare lavoro, mettere su famiglia, trasferirsi sono alcuni dei momenti più importanti della vita che devono essere presi in considerazione quando si pianifica l'acquisto di immobili.
Posizione della residenza cittadina in città
La parte di città in cui si trova il caseggiato è uno dei fattori più importanti che inciderà direttamente sul prezzo al metro quadro. Un edificio situato nel pieno centro della città vecchia può rivelarsi un gioiello molto costoso sul mercato secondario, il cui valore può superare la capacità finanziaria di una persona media. Case popolari più costose si possono trovare anche in complessi residenziali attraenti, ben collegati con il resto della città , entro un raggio di strutture più importanti che aumentano il valore degli immobili: università, edifici per uffici, musei, centri commerciali. Un tale caseggiato può essere un buon investimento per locali commerciali, di cui gli esperti del mercato immobiliare sono sicuramente a conoscenza.
Gli appartamenti più economici nel caseggiato si trovano in complessi residenziali più piccoli lontano dalla parte vecchia della città. Il minor prezzo al metro è purtroppo associato al ridotto valore dell'area, che può lasciare molto a desiderare. Spesso le case popolari si trovano in strade appartate, raramente frequentate, in cui i vicoli sono spesso casuali e sospetti. Il prezzo interessante di un appartamento in una casa popolare è spesso causato dalla reputazione poco lusinghiera di un determinato quartiere.
Suggerimento : se un determinato quartiere ci è sconosciuto o ci siamo recentemente trasferiti in città, vale la pena chiedere le opinioni di amici o vicini che possono condividere con noi le loro osservazioni sulla posizione data del caseggiato. Inoltre, vale la pena fare una passeggiata per l'appartamento in diversi momenti della giornata e verificare con i propri occhi com'è la vita quotidiana della tenuta. È possibile che durante il giorno saremo disturbati dai rumori di un vicino asilo o dai suoni provenienti dal laboratorio, e la sera le persone in movimento sospettoso influenzeranno in modo significativo il nostro senso di sicurezza nella tenuta.
Stato tecnico del caseggiato
L'esterno del caseggiato non riguarda solo l'estetica. Quando si visualizza la proprietà, vale la pena chiedere informazioni sulle sue condizioni tecniche . Anche l' anno di costruzione e la tecnologia in cui è stato costruito l'edificio saranno importanti in questa materia . Se è stata eseguita una ristrutturazione, è necessario verificare la portata dei lavori eseguiti: isolamento della facciata, impermeabilizzazione del tetto, asciugatura di cantine o rinfrescamento della scala. Se l'edificio è in cattive condizioni, vai dal gestore e chiedi informazioni sulla ristrutturazione prevista. A proposito, vale la pena cercare informazioni sul fondo di ristrutturazione del caseggiato.
Suggerimento : quando si valutano le condizioni tecniche di un caseggiato, vale la pena prestare attenzione ad altre caratteristiche di sicurezza e servizi nell'edificio. È bene dare un'occhiata all'ingresso del caseggiato - è la scala chiusa, è l'ingresso dell'edificio dal cortile o dalla strada, è l'ingresso illuminato e sicuro. Controlliamo anche quale spazio appartiene all'uso generale degli inquilini (possono essere sedie a rotelle, locali per biciclette o essiccatoi).
Condizioni tecniche dell'appartamento
Acquistiamo appartamenti - sia in condomini che in case popolari - sia per ristrutturazione che per trasloco. Gli appartamenti più costosi in una casa popolare sono quelli che sono stati completamente ristrutturati , con gli impianti elettrici e idraulici sostituiti e un sistema di riscaldamento modernizzato. Molto spesso, tuttavia, gli appartamenti nelle case popolari vengono acquistati per una ristrutturazione completa per poterli finire secondo i propri gusti e preferenze.
Suggerimento : durante l'ispezione dell'appartamento, vale la pena portare con sé una persona con un'educazione edile, che verificherà se il caseggiato presenta gravi difetti strutturali. Se non abbiamo un amico costruttore tra i più vicini, vale la pena assumere un esperto per l'ispezione stessa, che ci aiuterà a valutare le condizioni tecniche della proprietà a un prezzo adeguato (150-300 PLN).
Utenze e costi per la manutenzione di un appartamento in un caseggiato
Le tariffe mensili degli appartamenti sono una delle questioni chiave che vale la pena chiedere all'inizio. Chiediamo una ripartizione dettagliata del costo della vita, tenendo conto dei mesi estivi e invernali . Ricorda che il periodo di riscaldamento nelle case popolari di solito genera costi considerevoli, soprattutto se l'appartamento ha un riscaldamento elettrico oa gas (il teleriscaldamento è l'opzione migliore qui). Vale anche la pena controllare cosa è incluso nell'affitto: controlliamo le tasse per il fondo di ristrutturazione, lo smaltimento dei rifiuti o il costo di manutenzione dell'edificio.
Lo status giuridico di un appartamento in una casa popolare
Con ogni acquisto di proprietà immobiliare, il suo status giuridico dovrebbe essere verificato nel registro fondiario e ipotecario. Nel caso delle case popolari è necessario prestare particolare attenzione, perché gli appartamenti in vecchi edifici sono spesso di proprietà del comune. Gli inquilini di appartamenti non occupati non costituiscono una comunità abitativa e quindi non partecipano alle decisioni prese.
Abitanti della casa popolare - i vicini più vicini
Lo stile architettonico del caseggiato, il modo in cui viene restaurato o la sua comoda posizione sono fattori importanti, ma altrettanto importante è l'atmosfera creata dagli inquilini. La vita anche nella più bella casa popolare può rivelarsi molto difficile se abitata da vicini che non rispettano i principi di base della convivenza sociale. Per questo motivo, vale la pena chiedere alle persone che vivono nella zona come si presenta in pratica la vita quotidiana di una casa popolare: in che rapporti sono gli inquilini, vivono in armonia, ci sono state situazioni spiacevoli in passato. Facciamo un'intervista approfondita per scoprire qualcosa di più sulla comunità a cui intendiamo entrare nel prossimo futuro.
Appartamenti in una casa popolare: un acquisto premuroso
La scelta di un appartamento sul mercato secondario non è la più semplice. I vecchi caseggiati tentano con la loro atmosfera unica e il loro stile unico, e noi, innamorati dei bellissimi interni, spesso non prestiamo attenzione ad altri problemi pratici e concreti. Affinché un appartamento in una casa popolare non si riveli una trappola pericolosa che genera enormi costi finanziari, vale la pena essere sobri e ragionevoli con l'acquisto, in modo che in futuro giudichiamo la decisione come una delle migliori della vita.
