I piccoli serbatoi d'acqua sono un'aggiunta perfetta allo spazio del giardino di casa. Insieme ad altri elementi di architettura inanimata, creano un luogo estetico e funzionale in cui la famiglia ei suoi ospiti possono riposare efficacemente. Tuttavia, come altri investimenti edili, anche i serbatoi d'acqua domestici devono soddisfare determinati requisiti imposti dalla legge applicabile. La domanda principale è: uno stagno o una piscina nel cortile richiede un permesso di costruzione?
Che cosa sono una piscina e uno stagno nel cortile?
La legge del 7 luglio 1994 sulla legge edilizia menziona le piscine domestiche e gli stagni nell'articolo 29 sez. 1 punto 15, tuttavia, non definisce con precisione questi termini. Mentre il concetto di piscina è autoesplicativo, definire uno stagno può causare alcune difficoltà. In assenza di una definizione legale, si dovrebbe fare riferimento alla giurisprudenza dei tribunali. Secondo esso, uno stagno può essere definito come un bacino idrico aperto con funzioni ricreative o estetiche. Anche l'aggettivo "casa", che significa "situato vicino al luogo destinato all'abitazione", richiede una spiegazione a parte .
Le piscine e gli stagni domestici dovrebbero quindi essere definiti come corpi d'acqua aperti destinati ad attività ricreative o per funzioni decorative, che si trovano vicino a case o altri luoghi destinati all'abitazione umana.
Quando la costruzione di un laghetto o di una piscina richiede un permesso?
Il criterio delle dimensioni decide quando la costruzione di uno stagno o di una piscina richiede una notifica o un permesso di costruzione .Il citato art. 29 del Construction Law Act contiene un lungo elenco di edifici, strutture e altri investimenti che richiedono una licenza edilizia intesa come consenso per iniziare i lavori. Al punto 15 del primo paragrafo di questo articolo, il legislatore menziona le piscine e gli stagni domestici, affermando che ** non richiedono un permesso di costruzione se la loro superficie non supera i 50 m2. ** Piscine e laghetti di superficie minore sono quindi esentate dall'obbligo di concessione del permesso di costruire, ma questo vale anche per l'obbligo di notifica della loro costruzione? Fino al 1 gennaio 2017 tale obbligo esisteva, ma dopo tale data le piscine domestiche e gli stagni con una superficie dell'acqua inferiore a 50 m2 non necessitano di un permesso di costruzione o di una notifica preventiva della loro costruzione.
La sentenza della Corte suprema amministrativa conferma la necessità di ottenere un permesso per costruire un bacino idrico
Poiché la costruzione di serbatoi domestici con una superficie non superiore a 50 m2 non richiede sia un permesso di costruzione che una notifica preventiva, si può concludere che la costruzione di due serbatoi più piccoli per unirli in uno grande richiede diverse formalità onerose per l'investitore. Questo modo di pensare è stato condannato dalla Corte suprema amministrativa di Varsavia, respingendo la denuncia dell'investitore nella sentenza del 23 febbraio 2018. La sua posizione ha affermato che l'investitore ha tentato di aggirare le normative cercando di costruire un serbatoio d'acqua con un'area che richiedeva permessi edilizi preventivi. Pertanto, ha concluso che la costruzione di due serbatoi più piccoli nelle immediate vicinanze, che devono svolgere la stessa funzione e in pratica creare un grande serbatoio, è la costruzione di una struttura più grande.La corte ha anche richiamato l'attenzione sullo scopo del laghetto come serbatoio per scopi ricreativi o decorativi. Ha ritenuto che, pertanto, la struttura in corso di costruzione dalla ricorrente non potesse costituire un bacino idrico antincendio e di pioggia.
Cosa dovrebbe essere incluso nella licenza edilizia e nella dichiarazione dei serbatoi d'acqua domestici?
Se hai intenzione di costruire un laghetto o una piscina nel tuo giardino con una superficie di oltre 50 m2, avrai bisogno di un permesso di costruzione. Quindi, prima di metterti al lavoro, prenditi del tempo per preparare i documenti necessari, tra cui:
- Domanda di permesso di costruire,
- Dichiarazioni circa il diritto di utilizzare l'immobile a scopo edilizio, all'interno del quale si prevede di realizzare un laghetto o una piscina,
- Progetto costruttivo - in 4 copie,
- Attestati della camera dell'autogoverno professionale all'ingresso dell'autore del progetto nell'elenco dei suoi membri,
- Decisione sulle condizioni ambientali - se è necessaria per un dato tipo di investimento, in conformità con le disposizioni della legge sulla fornitura di informazioni sull'ambiente e sulla sua protezione, partecipazione del pubblico alla protezione ambientale e valutazioni di impatto ambientale,
- Prova del pagamento dell'imposta di bollo,
- Procura in materia amministrativa con prova del pagamento del compenso per la concessione - solo se si utilizza i servizi di un avvocato.
Molto meno restrittive le normative riguardanti la notifica della costruzione di serbatoi d'acqua domestici . Richiedi presentazione:
- Notifiche di costruzione o altri lavori di costruzione,
- Dichiarazioni sul diritto di utilizzare la proprietà per scopi edilizi, all'interno delle quali si prevede di costruire un bacino idrico,
- Schizzi e disegni,
- Poteri di procura in materia amministrativa e prova del compenso per la concessione di una procura - solo se tale rappresentante è stato nominato.
Sia la domanda di costruzione che la domanda di permesso per costruire uno stagno o una piscina devono essere presentate al poviat starosty o all'ufficio comunale con diritti di poviat, all'ufficio del voivodato o all'ufficio distrettuale della capitale di Varsavia. La licenza edilizia viene consegnata al richiedente entro 65 giorni dalla presentazione della domanda. Tuttavia, nel caso della domanda, l'ufficio ha 21 giorni per prendere una decisione (ma non è tenuto a informarne il richiedente - se non riceve alcun messaggio dopo 21 giorni, si presume che l'ufficio abbia valutato positivamente la domanda attraverso il cosiddetto tacito consenso).
