Chi non è sopravvissuto costruendo una casa, conosce poco la vita. E coloro che sono riusciti a costruire da soli illeso, che hanno gettato le fondamenta e posato mattoni con le proprie mani, meritano di essere commemorati con le canzoni! Il periodo di costruzione è per molti un momento difficile per testare i personaggi, mettere alla prova la pazienza. E capacità di gestione dei fondi.
Costruire la propria casa è un'impresa organizzativa e finanziaria complicata. Possiamo suddividere il processo in più fasi fondamentali, grazie alle quali stimeremo i costi e determineremo quale lavoro saremo in grado di svolgere da soli e per cui sarà necessario assumere specialisti.
Costruire una casa passo dopo passo
Il raggiungimento del guscio aperto (SSO) richiede una serie di lavori di sterro: versiamo le fondamenta, mettiamo muri portanti, camini, soffitti, costruiamo e copriamo il tetto (non dimenticare le lamiere), inseriamo lucernari, installiamo grondaie e pluviali. Per il guscio chiuso (SSZ), abbiamo bisogno di elementi che separano l'interno dell'edificio dall'ambiente e dalle condizioni esterne, ovvero serramenti di porte e finestre, porta di garage, nonché isolamento, finitura di facciate, terrazze e scale esterne. Affinché la visione del trasloco diventi vicina e reale, è necessario installare tutte le installazioni interne (IW), e per raggiungere lo stato sviluppatore (SD), inserendo anche pareti divisorie, isolamento, isolamento sottotetto, davanzali, massetti in calcestruzzo a pavimento e intonaco sulle pareti).
Da cosa dipendono i costi?
Possiamo fare affidamento su progetti di esempio e linee guida universali, ma i costi di investimento sono una questione molto individuale e dipendono da molti fattori diversi. "I principali fattori che influenzano i costi di costruzione di una casa includono: la scelta dello stile, l'architettura, il tipo di corpo della casa, la costruzione, la tecnologia di costruzione, la selezione dei materiali e le singole finiture, sia all'interno che sulle facciate " , afferma Lidia Micza, designer dello studio Progetto MG.Inoltre, è necessario menzionare: la selezione degli impianti utilizzati nell'edificio, ma anche i metodi di costruzione, cioè la costruzione in un sistema economico o su richiesta, nonché il tempo di costruzione, che è così importante per i costi complessivi di costruzione. Più a lungo vengono eseguiti i lavori, più costosa è la costruzione. Con i tempi di inattività nella costruzione, anche per pochi o una dozzina di anni, i lavori di costruzione generano maggiori costi di costruzione di una casa, in quanto ci sono anche spese relative al rinnovo di un permesso di costruzione o al progetto di sostituzione e altri lavori di costruzione e manutenzione " - spiega. Secondo l'esperto, una questione importante che influisce sul prezzo è anche, tra le altre, scelta della trama a seconda della posizione geografica.
Naturalmente, molto dipende anche, tra gli altri materiali da costruzione selezionati, ma qui la loro qualità è un criterio molto più importante del prezzo. Risparmiare sui materiali e utilizzare sostituti più economici potrebbe avere conseguenze spiacevoli in futuro. È molto probabile che spenderemo molto di più durante l'imminente e necessaria ristrutturazione. Anche la tecnologia costruttiva (mattone, telaio, risparmio energetico, ecc.) Incide sui costi.
Da solo o con l'equipaggio?
Se vogliamo ridurre i costi di costruzione, possiamo occuparci noi stessi di parte dei lavori o addirittura - se abbiamo le capacità e l'esperienza - costruire una casa da zero senza l'aiuto di un team di professionisti. Tuttavia, è molto difficile rinunciare ad assumere un professionista. "Tutto dipende dalla conoscenza e dall'esperienza degli investitori " , sottolinea l'arch. Olga Szewczyk di ARCHIPELAG Design Studio.Ci sono persone che, nonostante la mancanza di un'adeguata pratica professionale, riescono a costruire una casa dalle fondamenta alla finitura del tetto, avendo familiari e amici ad aiutare. Tuttavia, se non abbiamo le conoscenze e l'esperienza adeguate, è meglio non sperimentare e assumere uno specialista per i lavori più difficili. Le prestazioni professionali sono richieste in particolare da: marcatura dell'edificio sul terreno, realizzazione di collegamenti con l'edificio, rinforzo delle fondazioni, lavori di costruzione, in particolare l'esecuzione del soffitto e degli architravi, installazione della falegnameria della finestra, esecuzione della capriata del tetto, impianti sanitari ed elettrici, isolamento dall'umidità del tetto. Si stima che facendo la maggior parte del lavoro possibile da solo, puoi risparmiare circa il 30%. tutti i costi per costruire una casa " - continua l'esperto.
Quanto costa?
Quanto può costare costruire una casa a un piano con un attico con una superficie utile di 140 mq? Facciamo un esempio specifico: il progetto Amaranta II G2 ENERGO dello studio ARCHIPELAG.
Autocostruzione di una casa chiamata il metodo economico sarà in questo caso di 165 mila. meno che impiegare un team esperto con attrezzature professionali. La quantità di risparmio può quindi essere un fattore molto allettante. Dobbiamo quindi soppesare i pro ei contro e valutare se affronteremo il compito. Dovremmo anche considerare se abbiamo fondi e tempo adeguati, perché costruire una casa diventerà un'occupazione a tempo pieno o durerà per molti mesi o addirittura anni.
