Costruire un cottage estivo non è una sfida così grande come costruire una casa. Ciò non significa, tuttavia, che un tale investimento non sia soggetto a numerosi requisiti di leggi e regolamenti edilizi. Non sei sicuro di aver bisogno di un permesso di costruzione per una struttura del genere? Ti stai chiedendo se una semplice applicazione è sufficiente? O forse vorresti sapere se puoi costruirlo su un terreno agricolo? Scopri le risposte a queste e ad altre domande relative alla costruzione di un cottage estivo .
Costruzione di una casa vacanze su terreno edificabile
La possibilità o meno di costruire una casa per le vacanze su un determinato terreno è determinata dal suo stato, che è determinato dal piano di zonizzazione locale. Se contiene informazioni che una determinata area è destinata allo sviluppo ricreativo, non ci sono controindicazioni per costruire una casa per le vacanze su di essa .
Puoi anche costruire un oggetto del genere su un terreno edificabile, ma poi la casa per le vacanze dovrà soddisfare i requisiti per le case per tutto l'anno. Il piano locale può anche indicare che una data area è esclusa dallo sviluppo. Quindi non sarà possibile costruire una casa per le vacanze su di essa senza modificare le disposizioni di tale piano.
D'altra parte, se il piano locale non copre il terreno, prima di collocare una casa per le vacanze su di esso, è necessario richiedere una decisione sulle condizioni edilizie e sullo sviluppo del territorio.
Costruzione di una casa per le vacanze su un terreno agricolo
Di norma, è possibile costruire una casa per le vacanze su un appezzamento agricolo , se il piano di sviluppo territoriale locale consente edifici agricoli, in particolare edifici residenziali, agricoli o zootecnici.
La normativa non definisce però con precisione cosa possa essere considerato un fabbricato facente parte dei fabbricati rurali. È solo certo che un tale oggetto dovrebbe essere associato al lavoro degli agricoltori. Pertanto, non esiste una risposta univoca alla domanda se una persona che non è un agricoltore possa costruire una casa estiva su un terreno agricolo .
Per essere sicuri che tutti i requisiti legali siano soddisfatti, è meglio richiedere una modifica dell'uso del suolo nel piano di zonizzazione locale, da agricolo a edile o ricreativo. Tuttavia, questo processo è difficile e richiede tempo, senza alcuna garanzia di successo.
Permesso per costruire una casa estiva
Di norma, quando si pianifica la costruzione di un cottage estivo , non è necessario richiedere un permesso speciale. Tutto perché secondo le disposizioni del diritto edilizio, una casa estiva non è considerata un edificio residenziale, almeno non un edificio destinato a vivere tutto l'anno. Pertanto, può essere classificato come un edificio ricreativo individuale .
Cottage senza permesso
Tuttavia, per essere liberati dall'obbligo di ottenere un permesso di costruzione, devono essere soddisfatte diverse condizioni:
- la casa estiva deve essere un edificio indipendente ea un piano,
- la sua area di costruzione non deve superare l'area di 35 m2,
- Può esserci un massimo di uno di questi edifici per ogni 500 m² di terreno.
Domanda di costruzione di una casa per le vacanze
Nonostante non sia necessario un permesso per costruire una casa per le vacanze , è comunque necessario segnalare tale investimento all'autorità amministrativa per l'architettura e l'edilizia (allo staroste e, nel caso di una città con diritti di poviat, al sindaco della città).
La domanda è compilata su un modulo speciale, che dovrebbe indicare il tipo, l'ambito, le modalità di esecuzione e la data di inizio dei lavori di costruzione. Dovrebbe essere accompagnato da una dichiarazione sul diritto di utilizzare la proprietà per scopi di costruzione e, se necessario, anche una decisione sulle condizioni di costruzione e sviluppo del territorio, nonché schizzi e disegni della struttura.
Notifica di completamento della costruzione di una casa per le vacanze
Di norma, solo gli oggetti costruiti sulla base di un permesso di costruzione richiedono la notifica del completamento dei lavori di costruzione. Tuttavia, nel caso di quelli eretti dopo la notifica preventiva, le notifiche di completamento della costruzione richiedono:
- fabbricati residenziali unifamiliari unifamiliari la cui area di impatto è interamente sul lotto o sui lotti su cui sono stati progettati,
- reti: acqua, fognature, riscaldamento, telecomunicazioni, gas con una pressione di esercizio non superiore a 0,5 MPa ed elettricità con una tensione nominale non superiore a 1 kV.
Pertanto, il regolamento non specifica con precisione l'obbligo di comunicazione del completamento della costruzione di una casa per le vacanze .
Ricostruzione di un cottage estivo per tutto l'anno
I proprietari di immobili devono pagare alcune tasse su di loro. Il loro importo, tuttavia, può variare notevolmente a seconda del tipo di immobile. La regola generale privilegia gli edifici residenziali i cui proprietari possono contare sull'aliquota fiscale preferenziale più bassa. Ecco perché sempre più persone pensano di cambiare lo stato dei cottage estivi in quelli residenziali .
Un richiedente che richiede una modifica dello stato del suo edificio dovrebbe dimostrare che la proprietà è residenziale durante tutto l'anno . Tale conferma può essere, ad esempio, il check-in presso la casa vacanze, nonché il pagamento delle bollette. Il cottage deve anche soddisfare determinati requisiti tecnici.
Un ostacolo al cambiamento di stato può essere la marcatura del lotto nel piano di sviluppo territoriale locale come forestale o agricolo, la mancanza di accesso a una strada pubblica, o anche la mancanza di altre case residenziali nell'area.
Estensione di un cottage estivo senza permesso: è possibile?
Proprio come la costruzione di una casa per le vacanze, il suo ampliamento non necessita di licenza edilizia. In questo caso, è sufficiente dichiarare l'intenzione di eseguire tali lavori. Tuttavia, l'area di impatto di un tale investimento non può estendersi oltre i confini del lotto.
Dal punto di vista legale, la costruzione di un cottage estivo non è particolarmente complicata. Un tale investimento non necessita di un permesso di costruzione, ma solo di una preventiva comunicazione alle autorità amministrative. Inoltre non è richiesto di segnalare il completamento dei lavori. Alcune complicazioni iniziano ad apparire quando il cottage deve essere costruito su un terreno agricolo e quando si prevede di cambiare il suo stato da estate a stato per tutto l'anno. Quindi si dovrebbe tener conto della possibilità di alcune complicazioni legali e in alcuni casi anche dell'impossibilità di svolgere tali attività.
Wojtek GąciarzUn avvocato con un talento clericale. Si occupa quotidianamente della redazione di articoli giuridici specialistici che trattano le tematiche del diritto edile e degli altri rami. Al lavoro, si concentra sul lettore, traducendo le complesse regole della legislazione polacca in un linguaggio semplice e leggibile. Combina la conoscenza e l'esperienza acquisita lavorando in studi legali con un laboratorio di scrittura costantemente sviluppato e la conoscenza sulla creazione di contenuti su Internet.
