La questione della costruzione del cosiddetto microapartments con un'area di appena una dozzina di metri sono ancora oggetto di controversia. Un micro-appartamento è un termine relativamente nuovo per appartamenti molto piccoli con una superficie non superiore a 20 mq. Il termine sembra attraente, sebbene abbia una contraddizione interna. Dopotutto, un appartamento, per definizione, è un multi-room di uno standard nettamente superiore alla media.
Certo, in precedenza erano stati costruiti piccoli locali, la maggior parte degli appartamenti dei lavoratori prebellici avevano solo una stanza. Piccoli monolocali si possono trovare anche in edifici plurifamiliari degli anni '70. Ma le condizioni tecniche che gli edifici dovrebbero soddisfare, in vigore dal 2002, lo sono l'area minima di un'abitazione. Secondo queste normative, la stanza più piccola in un monolocale è di 16 mq, più un corridoio con angolo cottura e un bagno. L'area minima non è esplicitamente dichiarata, ma per soddisfare tutte le condizioni deve essere superiore a 24 mq. Questo requisito si applica alle strutture di nuova costruzione.
Stretto ma proprio
Gli standard vincolanti dovevano proteggere gli abitanti delle città dal vivere in cubicoli non funzionali e scomodi. Nel frattempo, però, si scopre che appartamenti molto piccoli sono ricercati dagli acquirenti. Molte offerte scompaiono rapidamente dai portali pubblicitari. Il fattore decisivo è, ovviamente, il prezzo. Nonostante il costo di un mq. di regola è più grande che in un locale di grandi dimensioni, la somma finale è sempre allettante. Pertanto, le persone con un basso merito creditizio ed evitano il rischio di rimborso a lungo termine delle rate decidono per un monolocale. Nelle grandi città molti locali vengono acquistati anche come investimento, in un'ottica di affitto redditizio.
Acquistare la propria "m" diventa più difficile per le persone con redditi bassi poiché le condizioni per ottenere un prestito sono inasprite. Solo un decennio fa era possibile contrarre un finanziamento con contributo proprio zero. Dal 2014 questo valore è aumentato annualmente di 5 punti percentuali, quindi nel 2017 dovrebbe finalmente raggiungere il 20%. prezzo di acquisto dei locali. L'alto costo dell'affitto rende interessante per molte persone avere anche l'appartamento più piccolo.
Questi non sono appartamenti?
Alcuni anni fa, gli sviluppatori hanno trasformato le aspettative dei clienti in realtà. Dolnośląskie Inwestycje SA ha ricostruito l'ex Hotel Asystenta in un insolito condominio Starter. Le stanze dell'ex dormitorio furono divise. L'unità più grande era di 27 mq, la più piccola - solo 12. Secondo la legge, non potevano essere formalmente considerati appartamenti indipendenti. L'investitore potrebbe legalmente offrirli come locali commerciali. L'idea prese chiaramente piede, perché presto iniziò la costruzione di un'altra struttura, questa volta da zero.
Secondo l'idea degli ideatori, le stanze devono servire principalmente come luogo di riposo e camere da letto, molte funzioni sono state riprese dagli spazi comuni. Gli architetti dell'ufficio AP Szczepaniak hanno progettato una lavanderia self-service, una sala biciclette, un luogo per un club sportivo e un caffè.
Sul profilo social Starter puoi vedere, tra gli altri film su mobili pieghevoli e multifunzionali, grazie ai quali la disposizione di un piccolo spazio deve essere più facile.
L'esempio di Breslavia ha confermato le potenzialità di questo tipo di investimento, almeno nelle grandi città. Ciò vale principalmente per Varsavia, dove i prezzi degli immobili sono particolarmente alti. Nella primavera del 2017 è stata anche annunciata la costruzione di una struttura simile a Lublino. I monolocali più piccoli devono essere di soli 12 mq. e costa circa 100 mila. PLN.
Cambiamenti nella legge
La situazione legale influenzerà il futuro di questo segmento delle costruzioni. Nell'autunno del 2016, molta eccitazione ha sollevato la questione dell'abolizione dei limiti alle dimensioni degli appartamenti. Il Ministero delle Infrastrutture e delle Costruzioni ha considerato la rimozione di queste restrizioni. Una delle conseguenze potrebbe essere l'aumento del numero di appartamenti sociali costruiti dai governi locali, riducendo le loro dimensioni. Quindi l'obiettivo sarebbe combattere la crisi degli alloggi. Dopotutto, secondo gli standard in vigore nell'UE, la Polonia occupa un posto famigerato nella classifica del sovraffollamento di alloggi. È vero che la situazione è statisticamente peggiore in Romania o Bulgaria, ma questa non è una consolazione.
I piani del ministero, tuttavia, hanno suscitato molti commenti critici. È stato indicato che ciò avrebbe comportato la costruzione di locali troppo angusti e una riduzione delle condizioni di vita delle famiglie più povere. In questa situazione, nel dicembre 2016 il governo si è ritirato dalle modifiche annunciate. Formalmente, solo locali sufficientemente grandi possono essere chiamati appartamenti. L'annunciato emendamento alla legge è di fissare il limite di spazio a 25 mq.
Inoltre, a maggio 2017, è stata annunciata una lotta contro le pratiche degli sviluppatori. Tomasz Żuchowski, viceministro delle infrastrutture e delle costruzioni, ha inviato una lettera ai governi locali incoraggiandoli a controllare le offerte e contrastare pratiche come l'offerta di alloggi non standard per l'uso o la condivisione di case unifamiliari.
Piccoli appartamenti di tendenza
I micro appartamenti sono ancora un margine dell'attività di sviluppo, il loro numero è piccolo. Tuttavia, l'interesse degli acquirenti suggerisce che potrebbe aumentare in modo significativo in futuro. A lungo termine, la situazione potrebbe essere cambiata dalla costruzione di appartamenti in affitto e da un cambiamento nell'atteggiamento degli investitori. Tuttavia, fintanto che l'obiettivo è quello di acquistare il tuo "m", avrai bisogno di appartamenti il più economici possibile. Il nodo gordiano del problema abitativo in Polonia è stato recentemente descritto da Filip Springer nel libro "13 Stories". Questa lettura aiuta a comprendere il fenomeno dei micro appartamenti.
Il contenuto dell'articolo è apparso sul sito per gentile concessione di dom.wp.pl. L'autore del testo: Krzysztof Zięba
